Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 25 573 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 151 353,29 € | 151 353,29 € |
| Salaire net mensuel minimum | 458 646 € / mois | 432 438 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 045 840 € | 27 618 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 639 325 € | 26 212 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 25 573 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 307 076 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 383 995 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 25 573 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 877 263,28 € | 938 976,20 € | 24 695 736,72 € |
| Année 2 | 910 550,45 € | 905 689,03 € | 23 785 186,27 € |
| Année 3 | 945 100,66 € | 871 138,82 € | 22 840 085,61 € |
| Année 4 | 980 961,89 € | 835 277,59 € | 21 859 123,72 € |
| Année 5 | 1 018 183,83 € | 798 055,65 € | 20 840 939,89 € |
| Année 6 | 1 056 818,11 € | 759 421,37 € | 19 784 121,78 € |
| Année 7 | 1 096 918,36 € | 719 321,12 € | 18 687 203,42 € |
| Année 8 | 1 138 540,21 € | 677 699,27 € | 17 548 663,21 € |
| Année 9 | 1 181 741,35 € | 634 498,13 € | 16 366 921,86 € |
| Année 10 | 1 226 581,74 € | 589 657,74 € | 15 140 340,12 € |
| Année 11 | 1 273 123,56 € | 543 115,92 € | 13 867 216,56 € |
| Année 12 | 1 321 431,37 € | 494 808,11 € | 12 545 785,19 € |
| Année 13 | 1 371 572,19 € | 444 667,29 € | 11 174 213,00 € |
| Année 14 | 1 423 615,59 € | 392 623,89 € | 9 750 597,41 € |
| Année 15 | 1 477 633,71 € | 338 605,77 € | 8 272 963,70 € |
| Année 16 | 1 533 701,53 € | 282 537,95 € | 6 739 262,17 € |
| Année 17 | 1 591 896,81 € | 224 342,67 € | 5 147 365,36 € |
| Année 18 | 1 652 300,26 € | 163 939,22 € | 3 495 065,10 € |
| Année 19 | 1 714 995,69 € | 101 243,79 € | 1 780 069,41 € |
| Année 20 | 1 780 069,41 € | 36 169,43 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 25 573 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 557 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 306 876 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 432 438 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.