Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 25 573 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 184 327,62 € | 184 327,62 € |
| Salaire net mensuel minimum | 558 569 € / mois | 526 650 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 045 840 € | 27 618 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 639 325 € | 26 212 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 25 573 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 307 076 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 383 995 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 25 573 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 307 744,90 € | 904 186,54 € | 24 265 255,10 € |
| Année 2 | 1 355 878,67 € | 856 052,77 € | 22 909 376,43 € |
| Année 3 | 1 405 784,10 € | 806 147,34 € | 21 503 592,33 € |
| Année 4 | 1 457 526,37 € | 754 405,07 € | 20 046 065,96 € |
| Année 5 | 1 511 173,11 € | 700 758,33 € | 18 534 892,85 € |
| Année 6 | 1 566 794,39 € | 645 137,05 € | 16 968 098,46 € |
| Année 7 | 1 624 462,91 € | 587 468,53 € | 15 343 635,55 € |
| Année 8 | 1 684 254,05 € | 527 677,39 € | 13 659 381,50 € |
| Année 9 | 1 746 245,88 € | 465 685,56 € | 11 913 135,62 € |
| Année 10 | 1 810 519,43 € | 401 412,01 € | 10 102 616,19 € |
| Année 11 | 1 877 158,65 € | 334 772,79 € | 8 225 457,54 € |
| Année 12 | 1 946 250,68 € | 265 680,76 € | 6 279 206,86 € |
| Année 13 | 2 017 885,74 € | 194 045,70 € | 4 261 321,12 € |
| Année 14 | 2 092 157,46 € | 119 773,98 € | 2 169 163,66 € |
| Année 15 | 2 169 163,66 € | 42 768,57 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 25 573 000 € sur 15 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 526 650 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 2 045 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 639 325 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.