Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 25 473 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 128 463,24 € | 128 463,24 € |
| Salaire net mensuel minimum | 389 283 € / mois | 367 038 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 037 840 € | 27 510 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 636 825 € | 26 109 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 25 473 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 305 876 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 382 495 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 25 473 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 413 854,96 € | 1 127 703,92 € | 25 059 145,04 € |
| Année 2 | 432 694,93 € | 1 108 863,95 € | 24 626 450,11 € |
| Année 3 | 452 392,51 € | 1 089 166,37 € | 24 174 057,60 € |
| Année 4 | 472 986,85 € | 1 068 572,03 € | 23 701 070,75 € |
| Année 5 | 494 518,65 € | 1 047 040,23 € | 23 206 552,10 € |
| Année 6 | 517 030,66 € | 1 024 528,22 € | 22 689 521,44 € |
| Année 7 | 540 567,52 € | 1 000 991,36 € | 22 148 953,92 € |
| Année 8 | 565 175,82 € | 976 383,06 € | 21 583 778,10 € |
| Année 9 | 590 904,37 € | 950 654,51 € | 20 992 873,73 € |
| Année 10 | 617 804,16 € | 923 754,72 € | 20 375 069,57 € |
| Année 11 | 645 928,50 € | 895 630,38 € | 19 729 141,07 € |
| Année 12 | 675 333,18 € | 866 225,70 € | 19 053 807,89 € |
| Année 13 | 706 076,43 € | 835 482,45 € | 18 347 731,46 € |
| Année 14 | 738 219,20 € | 803 339,68 € | 17 609 512,26 € |
| Année 15 | 771 825,21 € | 769 733,67 € | 16 837 687,05 € |
| Année 16 | 806 961,08 € | 734 597,80 € | 16 030 725,97 € |
| Année 17 | 843 696,45 € | 697 862,43 € | 15 187 029,52 € |
| Année 18 | 882 104,11 € | 659 454,77 € | 14 304 925,41 € |
| Année 19 | 922 260,22 € | 619 298,66 € | 13 382 665,19 € |
| Année 20 | 964 244,35 € | 577 314,53 € | 12 418 420,84 € |
| Année 21 | 1 008 139,74 € | 533 419,14 € | 11 410 281,10 € |
| Année 22 | 1 054 033,36 € | 487 525,52 € | 10 356 247,74 € |
| Année 23 | 1 102 016,22 € | 439 542,66 € | 9 254 231,52 € |
| Année 24 | 1 152 183,40 € | 389 375,48 € | 8 102 048,12 € |
| Année 25 | 1 204 634,35 € | 336 924,53 € | 6 897 413,77 € |
| Année 26 | 1 259 473,03 € | 282 085,85 € | 5 637 940,74 € |
| Année 27 | 1 316 808,13 € | 224 750,75 € | 4 321 132,61 € |
| Année 28 | 1 376 753,30 € | 164 805,58 € | 2 944 379,31 € |
| Année 29 | 1 439 427,36 € | 102 131,52 € | 1 504 951,95 € |
| Année 30 | 1 504 951,95 € | 36 604,35 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 25 473 000 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.