Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 25 423 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 128 211,08 € | 128 211,08 € |
| Salaire net mensuel minimum | 388 518 € / mois | 366 317 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 033 840 € | 27 456 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 635 575 € | 26 058 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 25 423 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 305 276 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 381 745 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 25 423 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 413 042,58 € | 1 125 490,38 € | 25 009 957,42 € |
| Année 2 | 431 845,53 € | 1 106 687,43 € | 24 578 111,89 € |
| Année 3 | 451 504,51 € | 1 087 028,45 € | 24 126 607,38 € |
| Année 4 | 472 058,37 € | 1 066 474,59 € | 23 654 549,01 € |
| Année 5 | 493 547,95 € | 1 044 985,01 € | 23 161 001,06 € |
| Année 6 | 516 015,75 € | 1 022 517,21 € | 22 644 985,31 € |
| Année 7 | 539 506,38 € | 999 026,58 € | 22 105 478,93 € |
| Année 8 | 564 066,39 € | 974 466,57 € | 21 541 412,54 € |
| Année 9 | 589 744,43 € | 948 788,53 € | 20 951 668,11 € |
| Année 10 | 616 591,39 € | 921 941,57 € | 20 335 076,72 € |
| Année 11 | 644 660,55 € | 893 872,41 € | 19 690 416,17 € |
| Année 12 | 674 007,52 € | 864 525,44 € | 19 016 408,65 € |
| Année 13 | 704 690,40 € | 833 842,56 € | 18 311 718,25 € |
| Année 14 | 736 770,06 € | 801 762,90 € | 17 574 948,19 € |
| Année 15 | 770 310,13 € | 768 222,83 € | 16 804 638,06 € |
| Année 16 | 805 377,03 € | 733 155,93 € | 15 999 261,03 € |
| Année 17 | 842 040,27 € | 696 492,69 € | 15 157 220,76 € |
| Année 18 | 880 372,56 € | 658 160,40 € | 14 276 848,20 € |
| Année 19 | 920 449,82 € | 618 083,14 € | 13 356 398,38 € |
| Année 20 | 962 351,55 € | 576 181,41 € | 12 394 046,83 € |
| Année 21 | 1 006 160,78 € | 532 372,18 € | 11 387 886,05 € |
| Année 22 | 1 051 964,30 € | 486 568,66 € | 10 335 921,75 € |
| Année 23 | 1 099 852,96 € | 438 680,00 € | 9 236 068,79 € |
| Année 24 | 1 149 921,70 € | 388 611,26 € | 8 086 147,09 € |
| Année 25 | 1 202 269,68 € | 336 263,28 € | 6 883 877,41 € |
| Année 26 | 1 257 000,68 € | 281 532,28 € | 5 626 876,73 € |
| Année 27 | 1 314 223,24 € | 224 309,72 € | 4 312 653,49 € |
| Année 28 | 1 374 050,72 € | 164 482,24 € | 2 938 602,77 € |
| Année 29 | 1 436 601,77 € | 101 931,19 € | 1 502 001,00 € |
| Année 30 | 1 502 001,00 € | 36 532,64 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 25 423 000 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 366 317 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 542 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.