Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 25 423 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 132 513,21 € | 132 513,21 € |
| Salaire net mensuel minimum | 401 555 € / mois | 378 609 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 033 840 € | 27 456 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 635 575 € | 26 058 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 25 423 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 305 276 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 381 745 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 25 423 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 614 599,28 € | 975 559,24 € | 24 808 400,72 € |
| Année 2 | 638 874,42 € | 951 284,10 € | 24 169 526,30 € |
| Année 3 | 664 108,35 € | 926 050,17 € | 23 505 417,95 € |
| Année 4 | 690 338,97 € | 899 819,55 € | 22 815 078,98 € |
| Année 5 | 717 605,62 € | 872 552,90 € | 22 097 473,36 € |
| Année 6 | 745 949,25 € | 844 209,27 € | 21 351 524,11 € |
| Année 7 | 775 412,37 € | 814 746,15 € | 20 576 111,74 € |
| Année 8 | 806 039,20 € | 784 119,32 € | 19 770 072,54 € |
| Année 9 | 837 875,72 € | 752 282,80 € | 18 932 196,82 € |
| Année 10 | 870 969,70 € | 719 188,82 € | 18 061 227,12 € |
| Année 11 | 905 370,82 € | 684 787,70 € | 17 155 856,30 € |
| Année 12 | 941 130,67 € | 649 027,85 € | 16 214 725,63 € |
| Année 13 | 978 302,97 € | 611 855,55 € | 15 236 422,66 € |
| Année 14 | 1 016 943,47 € | 573 215,05 € | 14 219 479,19 € |
| Année 15 | 1 057 110,17 € | 533 048,35 € | 13 162 369,02 € |
| Année 16 | 1 098 863,38 € | 491 295,14 € | 12 063 505,64 € |
| Année 17 | 1 142 265,72 € | 447 892,80 € | 10 921 239,92 € |
| Année 18 | 1 187 382,33 € | 402 776,19 € | 9 733 857,59 € |
| Année 19 | 1 234 280,95 € | 355 877,57 € | 8 499 576,64 € |
| Année 20 | 1 283 031,97 € | 307 126,55 € | 7 216 544,67 € |
| Année 21 | 1 333 708,51 € | 256 450,01 € | 5 882 836,16 € |
| Année 22 | 1 386 386,62 € | 203 771,90 € | 4 496 449,54 € |
| Année 23 | 1 441 145,40 € | 149 013,12 € | 3 055 304,14 € |
| Année 24 | 1 498 067,01 € | 92 091,51 € | 1 557 237,13 € |
| Année 25 | 1 557 237,13 € | 32 921,63 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 25 423 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 378 609 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 542 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.