Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 25 423 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 150 465,52 € | 150 465,52 € |
| Salaire net mensuel minimum | 455 956 € / mois | 429 901 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 033 840 € | 27 456 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 635 575 € | 26 058 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 25 423 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 305 276 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 381 745 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 25 423 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 872 117,67 € | 933 468,57 € | 24 550 882,33 € |
| Année 2 | 905 209,58 € | 900 376,66 € | 23 645 672,75 € |
| Année 3 | 939 557,17 € | 866 029,07 € | 22 706 115,58 € |
| Année 4 | 975 208,01 € | 830 378,23 € | 21 730 907,57 € |
| Année 5 | 1 012 211,64 € | 793 374,60 € | 20 718 695,93 € |
| Année 6 | 1 050 619,33 € | 754 966,91 € | 19 668 076,60 € |
| Année 7 | 1 090 484,37 € | 715 101,87 € | 18 577 592,23 € |
| Année 8 | 1 131 862,07 € | 673 724,17 € | 17 445 730,16 € |
| Année 9 | 1 174 809,83 € | 630 776,41 € | 16 270 920,33 € |
| Année 10 | 1 219 387,18 € | 586 199,06 € | 15 051 533,15 € |
| Année 11 | 1 265 656,00 € | 539 930,24 € | 13 785 877,15 € |
| Année 12 | 1 313 680,49 € | 491 905,75 € | 12 472 196,66 € |
| Année 13 | 1 363 527,18 € | 442 059,06 € | 11 108 669,48 € |
| Année 14 | 1 415 265,32 € | 390 320,92 € | 9 693 404,16 € |
| Année 15 | 1 468 966,62 € | 336 619,62 € | 8 224 437,54 € |
| Année 16 | 1 524 705,55 € | 280 880,69 € | 6 699 731,99 € |
| Année 17 | 1 582 559,47 € | 223 026,77 € | 5 117 172,52 € |
| Année 18 | 1 642 608,64 € | 162 977,60 € | 3 474 563,88 € |
| Année 19 | 1 704 936,32 € | 100 649,92 € | 1 769 627,56 € |
| Année 20 | 1 769 627,56 € | 35 957,25 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 25 423 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 542 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.