Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 25 523 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 151 057,36 € | 151 057,36 € |
| Salaire net mensuel minimum | 457 750 € / mois | 431 592 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 041 840 € | 27 564 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 638 075 € | 26 161 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 25 523 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 306 476 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 383 245 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 25 523 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 875 548,00 € | 937 140,32 € | 24 647 452,00 € |
| Année 2 | 908 770,06 € | 903 918,26 € | 23 738 681,94 € |
| Année 3 | 943 252,74 € | 869 435,58 € | 22 795 429,20 € |
| Année 4 | 979 043,85 € | 833 644,47 € | 21 816 385,35 € |
| Année 5 | 1 016 192,98 € | 796 495,34 € | 20 800 192,37 € |
| Année 6 | 1 054 751,76 € | 757 936,56 € | 19 745 440,61 € |
| Année 7 | 1 094 773,61 € | 717 914,71 € | 18 650 667,00 € |
| Année 8 | 1 136 314,07 € | 676 374,25 € | 17 514 352,93 € |
| Année 9 | 1 179 430,72 € | 633 257,60 € | 16 334 922,21 € |
| Année 10 | 1 224 183,44 € | 588 504,88 € | 15 110 738,77 € |
| Année 11 | 1 270 634,27 € | 542 054,05 € | 13 840 104,50 € |
| Année 12 | 1 318 847,63 € | 493 840,69 € | 12 521 256,87 € |
| Année 13 | 1 368 890,40 € | 443 797,92 € | 11 152 366,47 € |
| Année 14 | 1 420 832,02 € | 391 856,30 € | 9 731 534,45 € |
| Année 15 | 1 474 744,55 € | 337 943,77 € | 8 256 789,90 € |
| Année 16 | 1 530 702,73 € | 281 985,59 € | 6 726 087,17 € |
| Année 17 | 1 588 784,24 € | 223 904,08 € | 5 137 302,93 € |
| Année 18 | 1 649 069,56 € | 163 618,76 € | 3 488 233,37 € |
| Année 19 | 1 711 642,40 € | 101 045,92 € | 1 776 590,97 € |
| Année 20 | 1 776 590,97 € | 36 098,81 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 25 523 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 2 041 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 638 075 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 552 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.