Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 25 523 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 133 034,44 € | 133 034,44 € |
| Salaire net mensuel minimum | 403 135 € / mois | 380 098 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 041 840 € | 27 564 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 638 075 € | 26 161 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 25 523 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 306 476 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 383 245 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 25 523 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 617 016,73 € | 979 396,55 € | 24 905 983,27 € |
| Année 2 | 641 387,35 € | 955 025,93 € | 24 264 595,92 € |
| Année 3 | 666 720,55 € | 929 692,73 € | 23 597 875,37 € |
| Année 4 | 693 054,33 € | 903 358,95 € | 22 904 821,04 € |
| Année 5 | 720 428,23 € | 875 985,05 € | 22 184 392,81 € |
| Année 6 | 748 883,33 € | 847 529,95 € | 21 435 509,48 € |
| Année 7 | 778 462,34 € | 817 950,94 € | 20 657 047,14 € |
| Année 8 | 809 209,64 € | 787 203,64 € | 19 847 837,50 € |
| Année 9 | 841 171,41 € | 755 241,87 € | 19 006 666,09 € |
| Année 10 | 874 395,54 € | 722 017,74 € | 18 132 270,55 € |
| Année 11 | 908 931,99 € | 687 481,29 € | 17 223 338,56 € |
| Année 12 | 944 832,50 € | 651 580,78 € | 16 278 506,06 € |
| Année 13 | 982 151,02 € | 614 262,26 € | 15 296 355,04 € |
| Année 14 | 1 020 943,52 € | 575 469,76 € | 14 275 411,52 € |
| Année 15 | 1 061 268,19 € | 535 145,09 € | 13 214 143,33 € |
| Année 16 | 1 103 185,62 € | 493 227,66 € | 12 110 957,71 € |
| Année 17 | 1 146 758,70 € | 449 654,58 € | 10 964 199,01 € |
| Année 18 | 1 192 052,77 € | 404 360,51 € | 9 772 146,24 € |
| Année 19 | 1 239 135,85 € | 357 277,43 € | 8 533 010,39 € |
| Année 20 | 1 288 078,60 € | 308 334,68 € | 7 244 931,79 € |
| Année 21 | 1 338 954,45 € | 257 458,83 € | 5 905 977,34 € |
| Année 22 | 1 391 839,79 € | 204 573,49 € | 4 514 137,55 € |
| Année 23 | 1 446 813,96 € | 149 599,32 € | 3 067 323,59 € |
| Année 24 | 1 503 959,49 € | 92 453,79 € | 1 563 364,10 € |
| Année 25 | 1 563 364,10 € | 33 051,19 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 25 523 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 380 098 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.