Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 25 523 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 183 967,23 € | 183 967,23 € |
| Salaire net mensuel minimum | 557 476 € / mois | 525 621 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 041 840 € | 27 564 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 638 075 € | 26 161 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 25 523 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 306 476 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 383 245 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 25 523 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 305 188,07 € | 902 418,69 € | 24 217 811,93 € |
| Année 2 | 1 353 227,74 € | 854 379,02 € | 22 864 584,19 € |
| Année 3 | 1 403 035,57 € | 804 571,19 € | 21 461 548,62 € |
| Année 4 | 1 454 676,69 € | 752 930,07 € | 20 006 871,93 € |
| Année 5 | 1 508 218,56 € | 699 388,20 € | 18 498 653,37 € |
| Année 6 | 1 563 731,09 € | 643 875,67 € | 16 934 922,28 € |
| Année 7 | 1 621 286,86 € | 586 319,90 € | 15 313 635,42 € |
| Année 8 | 1 680 961,11 € | 526 645,65 € | 13 632 674,31 € |
| Année 9 | 1 742 831,72 € | 464 775,04 € | 11 889 842,59 € |
| Année 10 | 1 806 979,62 € | 400 627,14 € | 10 082 862,97 € |
| Année 11 | 1 873 488,53 € | 334 118,23 € | 8 209 374,44 € |
| Année 12 | 1 942 445,47 € | 265 161,29 € | 6 266 928,97 € |
| Année 13 | 2 013 940,50 € | 193 666,26 € | 4 252 988,47 € |
| Année 14 | 2 088 066,99 € | 119 539,77 € | 2 164 921,48 € |
| Année 15 | 2 164 921,48 € | 42 684,92 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 25 523 000 € sur 15 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 2 041 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 638 075 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 552 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 306 276 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.