Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 25 323 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 127 706,77 € | 127 706,77 € |
| Salaire net mensuel minimum | 386 990 € / mois | 364 876 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 025 840 € | 27 348 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 633 075 € | 25 956 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 25 323 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 304 076 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 380 245 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 25 323 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 411 417,90 € | 1 121 063,34 € | 24 911 582,10 € |
| Année 2 | 430 146,92 € | 1 102 334,32 € | 24 481 435,18 € |
| Année 3 | 449 728,55 € | 1 082 752,69 € | 24 031 706,63 € |
| Année 4 | 470 201,58 € | 1 062 279,66 € | 23 561 505,05 € |
| Année 5 | 491 606,59 € | 1 040 874,65 € | 23 069 898,46 € |
| Année 6 | 513 986,04 € | 1 018 495,20 € | 22 555 912,42 € |
| Année 7 | 537 384,29 € | 995 096,95 € | 22 018 528,13 € |
| Année 8 | 561 847,67 € | 970 633,57 € | 21 456 680,46 € |
| Année 9 | 587 424,70 € | 945 056,54 € | 20 869 255,76 € |
| Année 10 | 614 166,09 € | 918 315,15 € | 20 255 089,67 € |
| Année 11 | 642 124,83 € | 890 356,41 € | 19 612 964,84 € |
| Année 12 | 671 356,35 € | 861 124,89 € | 18 941 608,49 € |
| Année 13 | 701 918,58 € | 830 562,66 € | 18 239 689,91 € |
| Année 14 | 733 872,06 € | 798 609,18 € | 17 505 817,85 € |
| Année 15 | 767 280,18 € | 765 201,06 € | 16 738 537,67 € |
| Année 16 | 802 209,15 € | 730 272,09 € | 15 936 328,52 € |
| Année 17 | 838 728,19 € | 693 753,05 € | 15 097 600,33 € |
| Année 18 | 876 909,69 € | 655 571,55 € | 14 220 690,64 € |
| Année 19 | 916 829,32 € | 615 651,92 € | 13 303 861,32 € |
| Année 20 | 958 566,22 € | 573 915,02 € | 12 345 295,10 € |
| Année 21 | 1 002 203,10 € | 530 278,14 € | 11 343 092,00 € |
| Année 22 | 1 047 826,49 € | 484 654,75 € | 10 295 265,51 € |
| Année 23 | 1 095 526,80 € | 436 954,44 € | 9 199 738,71 € |
| Année 24 | 1 145 398,55 € | 387 082,69 € | 8 054 340,16 € |
| Année 25 | 1 197 540,63 € | 334 940,61 € | 6 856 799,53 € |
| Année 26 | 1 252 056,40 € | 280 424,84 € | 5 604 743,13 € |
| Année 27 | 1 309 053,88 € | 223 427,36 € | 4 295 689,25 € |
| Année 28 | 1 368 646,02 € | 163 835,22 € | 2 927 043,23 € |
| Année 29 | 1 430 951,03 € | 101 530,21 € | 1 496 092,20 € |
| Année 30 | 1 496 092,20 € | 36 388,91 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 25 323 000 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 2 025 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 633 075 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 303 876 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 532 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.