Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 25 323 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 131 991,98 € | 131 991,98 € |
| Salaire net mensuel minimum | 399 976 € / mois | 377 120 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 025 840 € | 27 348 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 633 075 € | 25 956 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 25 323 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 304 076 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 380 245 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 25 323 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 612 181,84 € | 971 721,92 € | 24 710 818,16 € |
| Année 2 | 636 361,49 € | 947 542,27 € | 24 074 456,67 € |
| Année 3 | 661 496,17 € | 922 407,59 € | 23 412 960,50 € |
| Année 4 | 687 623,61 € | 896 280,15 € | 22 725 336,89 € |
| Année 5 | 714 783,01 € | 869 120,75 € | 22 010 553,88 € |
| Année 6 | 743 015,14 € | 840 888,62 € | 21 267 538,74 € |
| Année 7 | 772 362,38 € | 811 541,38 € | 20 495 176,36 € |
| Année 8 | 802 868,74 € | 781 035,02 € | 19 692 307,62 € |
| Année 9 | 834 580,04 € | 749 323,72 € | 18 857 727,58 € |
| Année 10 | 867 543,85 € | 716 359,91 € | 17 990 183,73 € |
| Année 11 | 901 809,66 € | 682 094,10 € | 17 088 374,07 € |
| Année 12 | 937 428,85 € | 646 474,91 € | 16 150 945,22 € |
| Année 13 | 974 454,92 € | 609 448,84 € | 15 176 490,30 € |
| Année 14 | 1 012 943,47 € | 570 960,29 € | 14 163 546,83 € |
| Année 15 | 1 052 952,17 € | 530 951,59 € | 13 110 594,66 € |
| Année 16 | 1 094 541,16 € | 489 362,60 € | 12 016 053,50 € |
| Année 17 | 1 137 772,76 € | 446 131,00 € | 10 878 280,74 € |
| Année 18 | 1 182 711,94 € | 401 191,82 € | 9 695 568,80 € |
| Année 19 | 1 229 426,07 € | 354 477,69 € | 8 466 142,73 € |
| Année 20 | 1 277 985,32 € | 305 918,44 € | 7 188 157,41 € |
| Année 21 | 1 328 462,51 € | 255 441,25 € | 5 859 694,90 € |
| Année 22 | 1 380 933,44 € | 202 970,32 € | 4 478 761,46 € |
| Année 23 | 1 435 476,82 € | 148 426,94 € | 3 043 284,64 € |
| Année 24 | 1 492 174,56 € | 91 729,20 € | 1 551 110,08 € |
| Année 25 | 1 551 110,08 € | 32 792,06 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 25 323 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 532 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 303 876 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.