Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 25 373 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 132 252,59 € | 132 252,59 € |
| Salaire net mensuel minimum | 400 765 € / mois | 377 865 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 029 840 € | 27 402 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 634 325 € | 26 007 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 25 373 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 304 676 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 380 995 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 25 373 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 613 390,51 € | 973 640,57 € | 24 759 609,49 € |
| Année 2 | 637 617,90 € | 949 413,18 € | 24 121 991,59 € |
| Année 3 | 662 802,19 € | 924 228,89 € | 23 459 189,40 € |
| Année 4 | 688 981,21 € | 898 049,87 € | 22 770 208,19 € |
| Année 5 | 716 194,25 € | 870 836,83 € | 22 054 013,94 € |
| Année 6 | 744 482,11 € | 842 548,97 € | 21 309 531,83 € |
| Année 7 | 773 887,28 € | 813 143,80 € | 20 535 644,55 € |
| Année 8 | 804 453,90 € | 782 577,18 € | 19 731 190,65 € |
| Année 9 | 836 227,80 € | 750 803,28 € | 18 894 962,85 € |
| Année 10 | 869 256,69 € | 717 774,39 € | 18 025 706,16 € |
| Année 11 | 903 590,14 € | 683 440,94 € | 17 122 116,02 € |
| Année 12 | 939 279,67 € | 647 751,41 € | 16 182 836,35 € |
| Année 13 | 976 378,88 € | 610 652,20 € | 15 206 457,47 € |
| Année 14 | 1 014 943,39 € | 572 087,69 € | 14 191 514,08 € |
| Année 15 | 1 055 031,07 € | 532 000,01 € | 13 136 483,01 € |
| Année 16 | 1 096 702,14 € | 490 328,94 € | 12 039 780,87 € |
| Année 17 | 1 140 019,14 € | 447 011,94 € | 10 899 761,73 € |
| Année 18 | 1 185 047,02 € | 401 984,06 € | 9 714 714,71 € |
| Année 19 | 1 231 853,39 € | 355 177,69 € | 8 482 861,32 € |
| Année 20 | 1 280 508,49 € | 306 522,59 € | 7 202 352,83 € |
| Année 21 | 1 331 085,35 € | 255 945,73 € | 5 871 267,48 € |
| Année 22 | 1 383 659,88 € | 203 371,20 € | 4 487 607,60 € |
| Année 23 | 1 438 310,98 € | 148 720,10 € | 3 049 296,62 € |
| Année 24 | 1 495 120,63 € | 91 910,45 € | 1 554 175,99 € |
| Année 25 | 1 554 175,99 € | 32 856,94 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 25 373 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 537 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 2 029 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 634 325 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.