Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 25 273 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 131 731,36 € | 131 731,36 € |
| Salaire net mensuel minimum | 399 186 € / mois | 376 375 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 021 840 € | 27 294 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 631 825 € | 25 904 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 25 273 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 303 476 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 379 495 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 25 273 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 610 973,06 € | 969 803,26 € | 24 662 026,94 € |
| Année 2 | 635 104,97 € | 945 671,35 € | 24 026 921,97 € |
| Année 3 | 660 190,01 € | 920 586,31 € | 23 366 731,96 € |
| Année 4 | 686 265,86 € | 894 510,46 € | 22 680 466,10 € |
| Année 5 | 713 371,64 € | 867 404,68 € | 21 967 094,46 € |
| Année 6 | 741 548,02 € | 839 228,30 € | 21 225 546,44 € |
| Année 7 | 770 837,28 € | 809 939,04 € | 20 454 709,16 € |
| Année 8 | 801 283,44 € | 779 492,88 € | 19 653 425,72 € |
| Année 9 | 832 932,11 € | 747 844,21 € | 18 820 493,61 € |
| Année 10 | 865 830,83 € | 714 945,49 € | 17 954 662,78 € |
| Année 11 | 900 028,98 € | 680 747,34 € | 17 054 633,80 € |
| Année 12 | 935 577,84 € | 645 198,48 € | 16 119 055,96 € |
| Année 13 | 972 530,82 € | 608 245,50 € | 15 146 525,14 € |
| Année 14 | 1 010 943,36 € | 569 832,96 € | 14 135 581,78 € |
| Année 15 | 1 050 873,06 € | 529 903,26 € | 13 084 708,72 € |
| Année 16 | 1 092 379,92 € | 488 396,40 € | 11 992 328,80 € |
| Année 17 | 1 135 526,17 € | 445 250,15 € | 10 856 802,63 € |
| Année 18 | 1 180 376,60 € | 400 399,72 € | 9 676 426,03 € |
| Année 19 | 1 226 998,51 € | 353 777,81 € | 8 449 427,52 € |
| Année 20 | 1 275 461,84 € | 305 314,48 € | 7 173 965,68 € |
| Année 21 | 1 325 839,41 € | 254 936,91 € | 5 848 126,27 € |
| Année 22 | 1 378 206,70 € | 202 569,62 € | 4 469 919,57 € |
| Année 23 | 1 432 642,40 € | 148 133,92 € | 3 037 277,17 € |
| Année 24 | 1 489 228,18 € | 91 548,14 € | 1 548 048,99 € |
| Année 25 | 1 548 048,99 € | 32 727,38 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 25 273 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 303 276 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 376 375 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.