Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 25 223 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 149 281,82 € | 149 281,82 € |
| Salaire net mensuel minimum | 452 369 € / mois | 426 519 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 017 840 € | 27 240 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 630 575 € | 25 853 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 25 223 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 302 876 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 378 745 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 25 223 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 865 256,75 € | 926 125,09 € | 24 357 743,25 € |
| Année 2 | 898 088,34 € | 893 293,50 € | 23 459 654,91 € |
| Année 3 | 932 165,71 € | 859 216,13 € | 22 527 489,20 € |
| Année 4 | 967 536,10 € | 823 845,74 € | 21 559 953,10 € |
| Année 5 | 1 004 248,62 € | 787 133,22 € | 20 555 704,48 € |
| Année 6 | 1 042 354,14 € | 749 027,70 € | 19 513 350,34 € |
| Année 7 | 1 081 905,59 € | 709 476,25 € | 18 431 444,75 € |
| Année 8 | 1 122 957,75 € | 668 424,09 € | 17 308 487,00 € |
| Année 9 | 1 165 567,63 € | 625 814,21 € | 16 142 919,37 € |
| Année 10 | 1 209 794,32 € | 581 587,52 € | 14 933 125,05 € |
| Année 11 | 1 255 699,16 € | 535 682,68 € | 13 677 425,89 € |
| Année 12 | 1 303 345,82 € | 488 036,02 € | 12 374 080,07 € |
| Année 13 | 1 352 800,38 € | 438 581,46 € | 11 021 279,69 € |
| Année 14 | 1 404 131,51 € | 387 250,33 € | 9 617 148,18 € |
| Année 15 | 1 457 410,33 € | 333 971,51 € | 8 159 737,85 € |
| Année 16 | 1 512 710,78 € | 278 671,06 € | 6 647 027,07 € |
| Année 17 | 1 570 109,57 € | 221 272,27 € | 5 076 917,50 € |
| Année 18 | 1 629 686,33 € | 161 695,51 € | 3 447 231,17 € |
| Année 19 | 1 691 523,69 € | 99 858,15 € | 1 755 707,48 € |
| Année 20 | 1 755 707,48 € | 35 674,44 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 25 223 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 2 017 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 630 575 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 522 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 426 519 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.