Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 25 123 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 181 084,07 € | 181 084,07 € |
| Salaire net mensuel minimum | 548 740 € / mois | 517 383 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 009 840 € | 27 132 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 628 075 € | 25 751 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 25 123 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 301 676 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 377 245 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 25 123 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 284 732,99 € | 888 275,85 € | 23 838 267,01 € |
| Année 2 | 1 332 019,76 € | 840 989,08 € | 22 506 247,25 € |
| Année 3 | 1 381 047,01 € | 791 961,83 € | 21 125 200,24 € |
| Année 4 | 1 431 878,81 € | 741 130,03 € | 19 693 321,43 € |
| Année 5 | 1 484 581,53 € | 688 427,31 € | 18 208 739,90 € |
| Année 6 | 1 539 224,09 € | 633 784,75 € | 16 669 515,81 € |
| Année 7 | 1 595 877,83 € | 577 131,01 € | 15 073 637,98 € |
| Année 8 | 1 654 616,82 € | 518 392,02 € | 13 419 021,16 € |
| Année 9 | 1 715 517,84 € | 457 491,00 € | 11 703 503,32 € |
| Année 10 | 1 778 660,36 € | 394 348,48 € | 9 924 842,96 € |
| Année 11 | 1 844 126,99 € | 328 881,85 € | 8 080 715,97 € |
| Année 12 | 1 912 003,21 € | 261 005,63 € | 6 168 712,76 € |
| Année 13 | 1 982 377,74 € | 190 631,10 € | 4 186 335,02 € |
| Année 14 | 2 055 342,51 € | 117 666,33 € | 2 130 992,51 € |
| Année 15 | 2 130 992,51 € | 42 015,95 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 25 123 000 € sur 15 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 2 009 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 628 075 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 301 476 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.