Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 25 023 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 126 193,84 € | 126 193,84 € |
| Salaire net mensuel minimum | 382 406 € / mois | 360 554 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 001 840 € | 27 024 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 625 575 € | 25 648 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 25 023 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 300 476 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 375 745 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 25 023 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 406 543,91 € | 1 107 782,17 € | 24 616 456,09 € |
| Année 2 | 425 051,05 € | 1 089 275,03 € | 24 191 405,04 € |
| Année 3 | 444 400,69 € | 1 069 925,39 € | 23 747 004,35 € |
| Année 4 | 464 631,18 € | 1 049 694,90 € | 23 282 373,17 € |
| Année 5 | 485 782,64 € | 1 028 543,44 € | 22 796 590,53 € |
| Année 6 | 507 896,97 € | 1 006 429,11 € | 22 288 693,56 € |
| Année 7 | 531 017,98 € | 983 308,10 € | 21 757 675,58 € |
| Année 8 | 555 191,57 € | 959 134,51 € | 21 202 484,01 € |
| Année 9 | 580 465,59 € | 933 860,49 € | 20 622 018,42 € |
| Année 10 | 606 890,20 € | 907 435,88 € | 20 015 128,22 € |
| Année 11 | 634 517,71 € | 879 808,37 € | 19 380 610,51 € |
| Année 12 | 663 402,92 € | 850 923,16 € | 18 717 207,59 € |
| Année 13 | 693 603,08 € | 820 723,00 € | 18 023 604,51 € |
| Année 14 | 725 178,02 € | 789 148,06 € | 17 298 426,49 € |
| Année 15 | 758 190,34 € | 756 135,74 € | 16 540 236,15 € |
| Année 16 | 792 705,54 € | 721 620,54 € | 15 747 530,61 € |
| Année 17 | 828 791,94 € | 685 534,14 € | 14 918 738,67 € |
| Année 18 | 866 521,09 € | 647 804,99 € | 14 052 217,58 € |
| Année 19 | 905 967,81 € | 608 358,27 € | 13 146 249,77 € |
| Année 20 | 947 210,26 € | 567 115,82 € | 12 199 039,51 € |
| Année 21 | 990 330,20 € | 523 995,88 € | 11 208 709,31 € |
| Année 22 | 1 035 413,08 € | 478 913,00 € | 10 173 296,23 € |
| Année 23 | 1 082 548,30 € | 431 777,78 € | 9 090 747,93 € |
| Année 24 | 1 131 829,23 € | 382 496,85 € | 7 958 918,70 € |
| Année 25 | 1 183 353,60 € | 330 972,48 € | 6 775 565,10 € |
| Année 26 | 1 237 223,52 € | 277 102,56 € | 5 538 341,58 € |
| Année 27 | 1 293 545,74 € | 220 780,34 € | 4 244 795,84 € |
| Année 28 | 1 352 431,94 € | 161 894,14 € | 2 892 363,90 € |
| Année 29 | 1 413 998,84 € | 100 327,24 € | 1 478 365,06 € |
| Année 30 | 1 478 365,06 € | 35 957,67 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 25 023 000 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 502 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 360 554 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.