Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 24 973 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 125 941,68 € | 125 941,68 € |
| Salaire net mensuel minimum | 381 641 € / mois | 359 833 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 997 840 € | 26 970 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 624 325 € | 25 597 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 24 973 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 299 876 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 374 995 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 24 973 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 405 731,53 € | 1 105 568,63 € | 24 567 268,47 € |
| Année 2 | 424 201,68 € | 1 087 098,48 € | 24 143 066,79 € |
| Année 3 | 443 512,65 € | 1 067 787,51 € | 23 699 554,14 € |
| Année 4 | 463 702,71 € | 1 047 597,45 € | 23 235 851,43 € |
| Année 5 | 484 811,89 € | 1 026 488,27 € | 22 751 039,54 € |
| Année 6 | 506 882,02 € | 1 004 418,14 € | 22 244 157,52 € |
| Année 7 | 529 956,88 € | 981 343,28 € | 21 714 200,64 € |
| Année 8 | 554 082,14 € | 957 218,02 € | 21 160 118,50 € |
| Année 9 | 579 305,68 € | 931 994,48 € | 20 580 812,82 € |
| Année 10 | 605 677,45 € | 905 622,71 € | 19 975 135,37 € |
| Année 11 | 633 249,74 € | 878 050,42 € | 19 341 885,63 € |
| Année 12 | 662 077,25 € | 849 222,91 € | 18 679 808,38 € |
| Année 13 | 692 217,05 € | 819 083,11 € | 17 987 591,33 € |
| Année 14 | 723 728,90 € | 787 571,26 € | 17 263 862,43 € |
| Année 15 | 756 675,28 € | 754 624,88 € | 16 507 187,15 € |
| Année 16 | 791 121,47 € | 720 178,69 € | 15 716 065,68 € |
| Année 17 | 827 135,77 € | 684 164,39 € | 14 888 929,91 € |
| Année 18 | 864 789,53 € | 646 510,63 € | 14 024 140,38 € |
| Année 19 | 904 157,43 € | 607 142,73 € | 13 119 982,95 € |
| Année 20 | 945 317,47 € | 565 982,69 € | 12 174 665,48 € |
| Année 21 | 988 351,25 € | 522 948,91 € | 11 186 314,23 € |
| Année 22 | 1 033 344,04 € | 477 956,12 € | 10 152 970,19 € |
| Année 23 | 1 080 385,06 € | 430 915,10 € | 9 072 585,13 € |
| Année 24 | 1 129 567,53 € | 381 732,63 € | 7 943 017,60 € |
| Année 25 | 1 180 988,94 € | 330 311,22 € | 6 762 028,66 € |
| Année 26 | 1 234 751,20 € | 276 548,96 € | 5 527 277,46 € |
| Année 27 | 1 290 960,88 € | 220 339,28 € | 4 236 316,58 € |
| Année 28 | 1 349 729,39 € | 161 570,77 € | 2 886 587,19 € |
| Année 29 | 1 411 173,26 € | 100 126,90 € | 1 475 413,93 € |
| Année 30 | 1 475 413,93 € | 35 885,93 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 24 973 000 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 497 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.