Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 24 973 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 147 802,20 € | 147 802,20 € |
| Salaire net mensuel minimum | 447 885 € / mois | 422 292 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 997 840 € | 26 970 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 624 325 € | 25 597 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 24 973 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 299 876 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 374 995 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 24 973 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 856 680,69 € | 916 945,71 € | 24 116 319,31 € |
| Année 2 | 889 186,85 € | 884 439,55 € | 23 227 132,46 € |
| Année 3 | 922 926,48 € | 850 699,92 € | 22 304 205,98 € |
| Année 4 | 957 946,28 € | 815 680,12 € | 21 346 259,70 € |
| Année 5 | 994 294,92 € | 779 331,48 € | 20 351 964,78 € |
| Année 6 | 1 032 022,75 € | 741 603,65 € | 19 319 942,03 € |
| Année 7 | 1 071 182,17 € | 702 444,23 € | 18 248 759,86 € |
| Année 8 | 1 111 827,49 € | 661 798,91 € | 17 136 932,37 € |
| Année 9 | 1 154 015,01 € | 619 611,39 € | 15 982 917,36 € |
| Année 10 | 1 197 803,33 € | 575 823,07 € | 14 785 114,03 € |
| Année 11 | 1 243 253,19 € | 530 373,21 € | 13 541 860,84 € |
| Année 12 | 1 290 427,58 € | 483 198,82 € | 12 251 433,26 € |
| Année 13 | 1 339 392,01 € | 434 234,39 € | 10 912 041,25 € |
| Année 14 | 1 390 214,33 € | 383 412,07 € | 9 521 826,92 € |
| Année 15 | 1 442 965,06 € | 330 661,34 € | 8 078 861,86 € |
| Année 16 | 1 497 717,41 € | 275 908,99 € | 6 581 144,45 € |
| Année 17 | 1 554 547,28 € | 219 079,12 € | 5 026 597,17 € |
| Année 18 | 1 613 533,54 € | 160 092,86 € | 3 413 063,63 € |
| Année 19 | 1 674 757,99 € | 98 868,41 € | 1 738 305,64 € |
| Année 20 | 1 738 305,64 € | 35 320,85 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 24 973 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 299 676 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 997 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 624 325 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.