Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 24 923 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 147 506,28 € | 147 506,28 € |
| Salaire net mensuel minimum | 446 989 € / mois | 421 447 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 993 840 € | 26 916 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 623 075 € | 25 546 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 24 923 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 299 276 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 374 245 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 24 923 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 854 965,54 € | 915 109,82 € | 24 068 034,46 € |
| Année 2 | 887 406,61 € | 882 668,75 € | 23 180 627,85 € |
| Année 3 | 921 078,67 € | 848 996,69 € | 22 259 549,18 € |
| Année 4 | 956 028,37 € | 814 046,99 € | 21 303 520,81 € |
| Année 5 | 992 304,22 € | 777 771,14 € | 20 311 216,59 € |
| Année 6 | 1 029 956,56 € | 740 118,80 € | 19 281 260,03 € |
| Année 7 | 1 069 037,56 € | 701 037,80 € | 18 212 222,47 € |
| Année 8 | 1 109 601,46 € | 660 473,90 € | 17 102 621,01 € |
| Année 9 | 1 151 704,55 € | 618 370,81 € | 15 950 916,46 € |
| Année 10 | 1 195 405,20 € | 574 670,16 € | 14 755 511,26 € |
| Année 11 | 1 240 764,06 € | 529 311,30 € | 13 514 747,20 € |
| Année 12 | 1 287 844,02 € | 482 231,34 € | 12 226 903,18 € |
| Année 13 | 1 336 710,37 € | 433 364,99 € | 10 890 192,81 € |
| Année 14 | 1 387 430,96 € | 382 644,40 € | 9 502 761,85 € |
| Année 15 | 1 440 076,11 € | 329 999,25 € | 8 062 685,74 € |
| Année 16 | 1 494 718,83 € | 275 356,53 € | 6 567 966,91 € |
| Année 17 | 1 551 434,92 € | 218 640,44 € | 5 016 531,99 € |
| Année 18 | 1 610 303,09 € | 159 772,27 € | 3 406 228,90 € |
| Année 19 | 1 671 404,95 € | 98 670,41 € | 1 734 823,95 € |
| Année 20 | 1 734 823,95 € | 35 250,09 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 24 923 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.