Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 24 923 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 129 907,04 € | 129 907,04 € |
| Salaire net mensuel minimum | 393 658 € / mois | 371 163 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 993 840 € | 26 916 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 623 075 € | 25 546 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 24 923 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 299 276 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 374 245 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 24 923 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 602 511,80 € | 956 372,68 € | 24 320 488,20 € |
| Année 2 | 626 309,49 € | 932 574,99 € | 23 694 178,71 € |
| Année 3 | 651 047,18 € | 907 837,30 € | 23 043 131,53 € |
| Année 4 | 676 761,87 € | 882 122,61 € | 22 366 369,66 € |
| Année 5 | 703 492,28 € | 855 392,20 € | 21 662 877,38 € |
| Année 6 | 731 278,46 € | 827 606,02 € | 20 931 598,92 € |
| Année 7 | 760 162,09 € | 798 722,39 € | 20 171 436,83 € |
| Année 8 | 790 186,60 € | 768 697,88 € | 19 381 250,23 € |
| Année 9 | 821 396,99 € | 737 487,49 € | 18 559 853,24 € |
| Année 10 | 853 840,10 € | 705 044,38 € | 17 706 013,14 € |
| Année 11 | 887 564,64 € | 671 319,84 € | 16 818 448,50 € |
| Année 12 | 922 621,22 € | 636 263,26 € | 15 895 827,28 € |
| Année 13 | 959 062,41 € | 599 822,07 € | 14 936 764,87 € |
| Année 14 | 996 942,97 € | 561 941,51 € | 13 939 821,90 € |
| Année 15 | 1 036 319,72 € | 522 564,76 € | 12 903 502,18 € |
| Année 16 | 1 077 251,75 € | 481 632,73 € | 11 826 250,43 € |
| Année 17 | 1 119 800,49 € | 439 083,99 € | 10 706 449,94 € |
| Année 18 | 1 164 029,77 € | 394 854,71 € | 9 542 420,17 € |
| Année 19 | 1 210 006,01 € | 348 878,47 € | 8 332 414,16 € |
| Année 20 | 1 257 798,23 € | 301 086,25 € | 7 074 615,93 € |
| Année 21 | 1 307 478,06 € | 251 406,42 € | 5 767 137,87 € |
| Année 22 | 1 359 120,19 € | 199 764,29 € | 4 408 017,68 € |
| Année 23 | 1 412 802,00 € | 146 082,48 € | 2 995 215,68 € |
| Année 24 | 1 468 604,13 € | 90 280,35 € | 1 526 611,55 € |
| Année 25 | 1 526 611,55 € | 32 274,17 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 24 923 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.