Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 24 823 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 129 385,81 € | 129 385,81 € |
| Salaire net mensuel minimum | 392 078 € / mois | 369 674 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 985 840 € | 26 808 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 620 575 € | 25 443 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 24 823 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 298 076 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 372 745 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 24 823 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 600 094,35 € | 952 535,37 € | 24 222 905,65 € |
| Année 2 | 623 796,59 € | 928 833,13 € | 23 599 109,06 € |
| Année 3 | 648 434,97 € | 904 194,75 € | 22 950 674,09 € |
| Année 4 | 674 046,52 € | 878 583,20 € | 22 276 627,57 € |
| Année 5 | 700 669,66 € | 851 960,06 € | 21 575 957,91 € |
| Année 6 | 728 344,37 € | 824 285,35 € | 20 847 613,54 € |
| Année 7 | 757 112,11 € | 795 517,61 € | 20 090 501,43 € |
| Année 8 | 787 016,14 € | 765 613,58 € | 19 303 485,29 € |
| Année 9 | 818 101,31 € | 734 528,41 € | 18 485 383,98 € |
| Année 10 | 850 414,26 € | 702 215,46 € | 17 634 969,72 € |
| Année 11 | 884 003,46 € | 668 626,26 € | 16 750 966,26 € |
| Année 12 | 918 919,38 € | 633 710,34 € | 15 832 046,88 € |
| Année 13 | 955 214,40 € | 597 415,32 € | 14 876 832,48 € |
| Année 14 | 992 942,96 € | 559 686,76 € | 13 883 889,52 € |
| Année 15 | 1 032 161,71 € | 520 468,01 € | 12 851 727,81 € |
| Année 16 | 1 072 929,51 € | 479 700,21 € | 11 778 798,30 € |
| Année 17 | 1 115 307,52 € | 437 322,20 € | 10 663 490,78 € |
| Année 18 | 1 159 359,36 € | 393 270,36 € | 9 504 131,42 € |
| Année 19 | 1 205 151,13 € | 347 478,59 € | 8 298 980,29 € |
| Année 20 | 1 252 751,57 € | 299 878,15 € | 7 046 228,72 € |
| Année 21 | 1 302 232,11 € | 250 397,61 € | 5 743 996,61 € |
| Année 22 | 1 353 666,98 € | 198 962,74 € | 4 390 329,63 € |
| Année 23 | 1 407 133,43 € | 145 496,29 € | 2 983 196,20 € |
| Année 24 | 1 462 711,66 € | 89 918,06 € | 1 520 484,54 € |
| Année 25 | 1 520 484,54 € | 32 144,62 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 24 823 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 297 876 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.