Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 24 823 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 125 185,21 € | 125 185,21 € |
| Salaire net mensuel minimum | 379 349 € / mois | 357 672 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 985 840 € | 26 808 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 620 575 € | 25 443 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 24 823 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 298 076 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 372 745 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 24 823 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 403 294,47 € | 1 098 928,05 € | 24 419 705,53 € |
| Année 2 | 421 653,65 € | 1 080 568,87 € | 23 998 051,88 € |
| Année 3 | 440 848,65 € | 1 061 373,87 € | 23 557 203,23 € |
| Année 4 | 460 917,43 € | 1 041 305,09 € | 23 096 285,80 € |
| Année 5 | 481 899,83 € | 1 020 322,69 € | 22 614 385,97 € |
| Année 6 | 503 837,40 € | 998 385,12 € | 22 110 548,57 € |
| Année 7 | 526 773,64 € | 975 448,88 € | 21 583 774,93 € |
| Année 8 | 550 754,00 € | 951 468,52 € | 21 033 020,93 € |
| Année 9 | 575 826,01 € | 926 396,51 € | 20 457 194,92 € |
| Année 10 | 602 039,40 € | 900 183,12 € | 19 855 155,52 € |
| Année 11 | 629 446,11 € | 872 776,41 € | 19 225 709,41 € |
| Année 12 | 658 100,43 € | 844 122,09 € | 18 567 608,98 € |
| Année 13 | 688 059,19 € | 814 163,33 € | 17 879 549,79 € |
| Année 14 | 719 381,76 € | 782 840,76 € | 17 160 168,03 € |
| Année 15 | 752 130,26 € | 750 092,26 € | 16 408 037,77 € |
| Année 16 | 786 369,53 € | 715 852,99 € | 15 621 668,24 € |
| Année 17 | 822 167,50 € | 680 055,02 € | 14 799 500,74 € |
| Année 18 | 859 595,12 € | 642 627,40 € | 13 939 905,62 € |
| Année 19 | 898 726,54 € | 603 495,98 € | 13 041 179,08 € |
| Année 20 | 939 639,35 € | 562 583,17 € | 12 101 539,73 € |
| Année 21 | 982 414,64 € | 519 807,88 € | 11 119 125,09 € |
| Année 22 | 1 027 137,18 € | 475 085,34 € | 10 091 987,91 € |
| Année 23 | 1 073 895,64 € | 428 326,88 € | 9 018 092,27 € |
| Année 24 | 1 122 782,68 € | 379 439,84 € | 7 895 309,59 € |
| Année 25 | 1 173 895,22 € | 328 327,30 € | 6 721 414,37 € |
| Année 26 | 1 227 334,56 € | 274 887,96 € | 5 494 079,81 € |
| Année 27 | 1 283 206,63 € | 219 015,89 € | 4 210 873,18 € |
| Année 28 | 1 341 622,15 € | 160 600,37 € | 2 869 251,03 € |
| Année 29 | 1 402 696,92 € | 99 525,60 € | 1 466 554,11 € |
| Année 30 | 1 466 554,11 € | 35 670,50 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 24 823 000 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 297 876 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.