Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 24 723 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 124 680,90 € | 124 680,90 € |
| Salaire net mensuel minimum | 377 821 € / mois | 356 231 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 977 840 € | 26 700 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 618 075 € | 25 341 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 24 723 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 296 876 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 371 245 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 24 723 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 401 669,80 € | 1 094 501,00 € | 24 321 330,20 € |
| Année 2 | 419 955,05 € | 1 076 215,75 € | 23 901 375,15 € |
| Année 3 | 439 072,72 € | 1 057 098,08 € | 23 462 302,43 € |
| Année 4 | 459 060,65 € | 1 037 110,15 € | 23 003 241,78 € |
| Année 5 | 479 958,50 € | 1 016 212,30 € | 22 523 283,28 € |
| Année 6 | 501 807,69 € | 994 363,11 € | 22 021 475,59 € |
| Année 7 | 524 651,55 € | 971 519,25 € | 21 496 824,04 € |
| Année 8 | 548 535,29 € | 947 635,51 € | 20 948 288,75 € |
| Année 9 | 573 506,31 € | 922 664,49 € | 20 374 782,44 € |
| Année 10 | 599 614,09 € | 896 556,71 € | 19 775 168,35 € |
| Année 11 | 626 910,37 € | 869 260,43 € | 19 148 257,98 € |
| Année 12 | 655 449,29 € | 840 721,51 € | 18 492 808,69 € |
| Année 13 | 685 287,35 € | 810 883,45 € | 17 807 521,34 € |
| Année 14 | 716 483,75 € | 779 687,05 € | 17 091 037,59 € |
| Année 15 | 749 100,30 € | 747 070,50 € | 16 341 937,29 € |
| Année 16 | 783 201,65 € | 712 969,15 € | 15 558 735,64 € |
| Année 17 | 818 855,43 € | 677 315,37 € | 14 739 880,21 € |
| Année 18 | 856 132,26 € | 640 038,54 € | 13 883 747,95 € |
| Année 19 | 895 106,03 € | 601 064,77 € | 12 988 641,92 € |
| Année 20 | 935 854,03 € | 560 316,77 € | 12 052 787,89 € |
| Année 21 | 978 457,00 € | 517 713,80 € | 11 074 330,89 € |
| Année 22 | 1 022 999,38 € | 473 171,42 € | 10 051 331,51 € |
| Année 23 | 1 069 569,47 € | 426 601,33 € | 8 981 762,04 € |
| Année 24 | 1 118 259,56 € | 377 911,24 € | 7 863 502,48 € |
| Année 25 | 1 169 166,20 € | 327 004,60 € | 6 694 336,28 € |
| Année 26 | 1 222 390,25 € | 273 780,55 € | 5 471 946,03 € |
| Année 27 | 1 278 037,24 € | 218 133,56 € | 4 193 908,79 € |
| Année 28 | 1 336 217,42 € | 159 953,38 € | 2 857 691,37 € |
| Année 29 | 1 397 046,18 € | 99 124,62 € | 1 460 645,19 € |
| Année 30 | 1 460 645,19 € | 35 526,77 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 24 723 000 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 472 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 296 676 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.