Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 24 623 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 124 176,59 € | 124 176,59 € |
| Salaire net mensuel minimum | 376 293 € / mois | 354 790 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 969 840 € | 26 592 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 615 575 € | 25 238 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 24 623 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 295 676 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 369 745 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 24 623 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 400 045,14 € | 1 090 073,94 € | 24 222 954,86 € |
| Année 2 | 418 256,43 € | 1 071 862,65 € | 23 804 698,43 € |
| Année 3 | 437 296,75 € | 1 052 822,33 € | 23 367 401,68 € |
| Année 4 | 457 203,86 € | 1 032 915,22 € | 22 910 197,82 € |
| Année 5 | 478 017,18 € | 1 012 101,90 € | 22 432 180,64 € |
| Année 6 | 499 778,01 € | 990 341,07 € | 21 932 402,63 € |
| Année 7 | 522 529,44 € | 967 589,64 € | 21 409 873,19 € |
| Année 8 | 546 316,58 € | 943 802,50 € | 20 863 556,61 € |
| Année 9 | 571 186,61 € | 918 932,47 € | 20 292 370,00 € |
| Année 10 | 597 188,79 € | 892 930,29 € | 19 695 181,21 € |
| Année 11 | 624 374,68 € | 865 744,40 € | 19 070 806,53 € |
| Année 12 | 652 798,15 € | 837 320,93 € | 18 418 008,38 € |
| Année 13 | 682 515,53 € | 807 603,55 € | 17 735 492,85 € |
| Année 14 | 713 585,73 € | 776 533,35 € | 17 021 907,12 € |
| Année 15 | 746 070,36 € | 744 048,72 € | 16 275 836,76 € |
| Année 16 | 780 033,78 € | 710 085,30 € | 15 495 802,98 € |
| Année 17 | 815 543,36 € | 674 575,72 € | 14 680 259,62 € |
| Année 18 | 852 669,38 € | 637 449,70 € | 13 827 590,24 € |
| Année 19 | 891 485,54 € | 598 633,54 € | 12 936 104,70 € |
| Année 20 | 932 068,70 € | 558 050,38 € | 12 004 036,00 € |
| Année 21 | 974 499,35 € | 515 619,73 € | 11 029 536,65 € |
| Année 22 | 1 018 861,58 € | 471 257,50 € | 10 010 675,07 € |
| Année 23 | 1 065 243,29 € | 424 875,79 € | 8 945 431,78 € |
| Année 24 | 1 113 736,46 € | 376 382,62 € | 7 831 695,32 € |
| Année 25 | 1 164 437,19 € | 325 681,89 € | 6 667 258,13 € |
| Année 26 | 1 217 445,98 € | 272 673,10 € | 5 449 812,15 € |
| Année 27 | 1 272 867,85 € | 217 251,23 € | 4 176 944,30 € |
| Année 28 | 1 330 812,73 € | 159 306,35 € | 2 846 131,57 € |
| Année 29 | 1 391 395,45 € | 98 723,63 € | 1 454 736,12 € |
| Année 30 | 1 454 736,12 € | 35 383,02 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 24 623 000 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 462 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.