Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 24 623 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 177 480,12 € | 177 480,12 € |
| Salaire net mensuel minimum | 537 819 € / mois | 507 086 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 969 840 € | 26 592 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 615 575 € | 25 238 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 24 623 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 295 676 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 369 745 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 24 623 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 259 164,12 € | 870 597,32 € | 23 363 835,88 € |
| Année 2 | 1 305 509,82 € | 824 251,62 € | 22 058 326,06 € |
| Année 3 | 1 353 561,32 € | 776 200,12 € | 20 704 764,74 € |
| Année 4 | 1 403 381,45 € | 726 379,99 € | 19 301 383,29 € |
| Année 5 | 1 455 035,29 € | 674 726,15 € | 17 846 348,00 € |
| Année 6 | 1 508 590,33 € | 621 171,11 € | 16 337 757,67 € |
| Année 7 | 1 564 116,56 € | 565 644,88 € | 14 773 641,11 € |
| Année 8 | 1 621 686,52 € | 508 074,92 € | 13 151 954,59 € |
| Année 9 | 1 681 375,46 € | 448 385,98 € | 11 470 579,13 € |
| Année 10 | 1 743 261,33 € | 386 500,11 € | 9 727 317,80 € |
| Année 11 | 1 807 425,02 € | 322 336,42 € | 7 919 892,78 € |
| Année 12 | 1 873 950,37 € | 255 811,07 € | 6 045 942,41 € |
| Année 13 | 1 942 924,29 € | 186 837,15 € | 4 103 018,12 € |
| Année 14 | 2 014 436,91 € | 115 324,53 € | 2 088 581,21 € |
| Année 15 | 2 088 581,21 € | 41 179,73 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 24 623 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 462 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.