Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 24 673 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 177 840,51 € | 177 840,51 € |
| Salaire net mensuel minimum | 538 911 € / mois | 508 116 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 973 840 € | 26 646 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 616 825 € | 25 289 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 24 673 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 296 276 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 370 495 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 24 673 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 261 720,95 € | 872 365,17 € | 23 411 279,05 € |
| Année 2 | 1 308 160,73 € | 825 925,39 € | 22 103 118,32 € |
| Année 3 | 1 356 309,81 € | 777 776,31 € | 20 746 808,51 € |
| Année 4 | 1 406 231,10 € | 727 855,02 € | 19 340 577,41 € |
| Année 5 | 1 457 989,83 € | 676 096,29 € | 17 882 587,58 € |
| Année 6 | 1 511 653,62 € | 622 432,50 € | 16 370 933,96 € |
| Année 7 | 1 567 292,60 € | 566 793,52 € | 14 803 641,36 € |
| Année 8 | 1 624 979,48 € | 509 106,64 € | 13 178 661,88 € |
| Année 9 | 1 684 789,60 € | 449 296,52 € | 11 493 872,28 € |
| Année 10 | 1 746 801,15 € | 387 284,97 € | 9 747 071,13 € |
| Année 11 | 1 811 095,15 € | 322 990,97 € | 7 935 975,98 € |
| Année 12 | 1 877 755,57 € | 256 330,55 € | 6 058 220,41 € |
| Année 13 | 1 946 869,53 € | 187 216,59 € | 4 111 350,88 € |
| Année 14 | 2 018 527,39 € | 115 558,73 € | 2 092 823,49 € |
| Année 15 | 2 092 823,49 € | 41 263,40 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 24 673 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 296 076 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 467 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.