Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 24 573 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 177 119,72 € | 177 119,72 € |
| Salaire net mensuel minimum | 536 726 € / mois | 506 056 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 965 840 € | 26 538 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 614 325 € | 25 187 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 24 573 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 295 076 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 368 995 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 24 573 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 256 607,18 € | 868 829,46 € | 23 316 392,82 € |
| Année 2 | 1 302 858,73 € | 822 577,91 € | 22 013 534,09 € |
| Année 3 | 1 350 812,68 € | 774 623,96 € | 20 662 721,41 € |
| Année 4 | 1 400 531,64 € | 724 905,00 € | 19 262 189,77 € |
| Année 5 | 1 452 080,57 € | 673 356,07 € | 17 810 109,20 € |
| Année 6 | 1 505 526,88 € | 619 909,76 € | 16 304 582,32 € |
| Année 7 | 1 560 940,33 € | 564 496,31 € | 14 743 641,99 € |
| Année 8 | 1 618 393,40 € | 507 043,24 € | 13 125 248,59 € |
| Année 9 | 1 677 961,14 € | 447 475,50 € | 11 447 287,45 € |
| Année 10 | 1 739 721,33 € | 385 715,31 € | 9 707 566,12 € |
| Année 11 | 1 803 754,73 € | 321 681,91 € | 7 903 811,39 € |
| Année 12 | 1 870 145,00 € | 255 291,64 € | 6 033 666,39 € |
| Année 13 | 1 938 978,85 € | 186 457,79 € | 4 094 687,54 € |
| Année 14 | 2 010 346,26 € | 115 090,38 € | 2 084 341,28 € |
| Année 15 | 2 084 341,28 € | 41 096,16 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 24 573 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 457 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.