Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 24 473 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 176 398,93 € | 176 398,93 € |
| Salaire net mensuel minimum | 534 542 € / mois | 503 997 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 957 840 € | 26 430 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 611 825 € | 25 084 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 24 473 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 293 876 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 367 495 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 24 473 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 251 493,43 € | 865 293,73 € | 23 221 506,57 € |
| Année 2 | 1 297 556,75 € | 819 230,41 € | 21 923 949,82 € |
| Année 3 | 1 345 315,52 € | 771 471,64 € | 20 578 634,30 € |
| Année 4 | 1 394 832,17 € | 721 954,99 € | 19 183 802,13 € |
| Année 5 | 1 446 171,32 € | 670 615,84 € | 17 737 630,81 € |
| Année 6 | 1 499 400,12 € | 617 387,04 € | 16 238 230,69 € |
| Année 7 | 1 554 588,09 € | 562 199,07 € | 14 683 642,60 € |
| Année 8 | 1 611 807,34 € | 504 979,82 € | 13 071 835,26 € |
| Année 9 | 1 671 132,65 € | 445 654,51 € | 11 400 702,61 € |
| Année 10 | 1 732 641,54 € | 384 145,62 € | 9 668 061,07 € |
| Année 11 | 1 796 414,34 € | 320 372,82 € | 7 871 646,73 € |
| Année 12 | 1 862 534,43 € | 254 252,73 € | 6 009 112,30 € |
| Année 13 | 1 931 088,17 € | 185 698,99 € | 4 078 024,13 € |
| Année 14 | 2 002 165,15 € | 114 622,01 € | 2 075 858,98 € |
| Année 15 | 2 075 858,98 € | 40 928,92 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 24 473 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 503 997 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.