Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 24 473 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 123 420,12 € | 123 420,12 € |
| Salaire net mensuel minimum | 374 000 € / mois | 352 629 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 957 840 € | 26 430 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 611 825 € | 25 084 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 24 473 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 293 876 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 367 495 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 24 473 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 397 608,10 € | 1 083 433,34 € | 24 075 391,90 € |
| Année 2 | 415 708,44 € | 1 065 333,00 € | 23 659 683,46 € |
| Année 3 | 434 632,76 € | 1 046 408,68 € | 23 225 050,70 € |
| Année 4 | 454 418,60 € | 1 026 622,84 € | 22 770 632,10 € |
| Année 5 | 475 105,13 € | 1 005 936,31 € | 22 295 526,97 € |
| Année 6 | 496 733,39 € | 984 308,05 € | 21 798 793,58 € |
| Année 7 | 519 346,21 € | 961 695,23 € | 21 279 447,37 € |
| Année 8 | 542 988,46 € | 938 052,98 € | 20 736 458,91 € |
| Année 9 | 567 706,97 € | 913 334,47 € | 20 168 751,94 € |
| Année 10 | 593 550,74 € | 887 490,70 € | 19 575 201,20 € |
| Année 11 | 620 571,01 € | 860 470,43 € | 18 954 630,19 € |
| Année 12 | 648 821,34 € | 832 220,10 € | 18 305 808,85 € |
| Année 13 | 678 357,66 € | 802 683,78 € | 17 627 451,19 € |
| Année 14 | 709 238,59 € | 771 802,85 € | 16 918 212,60 € |
| Année 15 | 741 525,32 € | 739 516,12 € | 16 176 687,28 € |
| Année 16 | 775 281,86 € | 705 759,58 € | 15 401 405,42 € |
| Année 17 | 810 575,08 € | 670 466,36 € | 14 590 830,34 € |
| Année 18 | 847 474,97 € | 633 566,47 € | 13 743 355,37 € |
| Année 19 | 886 054,65 € | 594 986,79 € | 12 857 300,72 € |
| Année 20 | 926 390,59 € | 554 650,85 € | 11 930 910,13 € |
| Année 21 | 968 562,73 € | 512 478,71 € | 10 962 347,40 € |
| Année 22 | 1 012 654,71 € | 468 386,73 € | 9 949 692,69 € |
| Année 23 | 1 058 753,88 € | 422 287,56 € | 8 890 938,81 € |
| Année 24 | 1 106 951,63 € | 374 089,81 € | 7 783 987,18 € |
| Année 25 | 1 157 343,48 € | 323 697,96 € | 6 626 643,70 € |
| Année 26 | 1 210 029,34 € | 271 012,10 € | 5 416 614,36 € |
| Année 27 | 1 265 113,62 € | 215 927,82 € | 4 151 500,74 € |
| Année 28 | 1 322 705,51 € | 158 335,93 € | 2 828 795,23 € |
| Année 29 | 1 382 919,13 € | 98 122,31 € | 1 445 876,10 € |
| Année 30 | 1 445 876,10 € | 35 167,57 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 24 473 000 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 352 629 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.