Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 24 523 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 123 672,28 € | 123 672,28 € |
| Salaire net mensuel minimum | 374 764 € / mois | 353 349 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 961 840 € | 26 484 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 613 075 € | 25 136 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 24 523 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 294 476 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 368 245 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 24 523 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 398 420,49 € | 1 085 646,87 € | 24 124 579,51 € |
| Année 2 | 416 557,80 € | 1 067 509,56 € | 23 708 021,71 € |
| Année 3 | 435 520,80 € | 1 048 546,56 € | 23 272 500,91 € |
| Année 4 | 455 347,05 € | 1 028 720,31 € | 22 817 153,86 € |
| Année 5 | 476 075,85 € | 1 007 991,51 € | 22 341 078,01 € |
| Année 6 | 497 748,32 € | 986 319,04 € | 21 843 329,69 € |
| Année 7 | 520 407,34 € | 963 660,02 € | 21 322 922,35 € |
| Année 8 | 544 097,89 € | 939 969,47 € | 20 778 824,46 € |
| Année 9 | 568 866,93 € | 915 200,43 € | 20 209 957,53 € |
| Année 10 | 594 763,49 € | 889 303,87 € | 19 615 194,04 € |
| Année 11 | 621 838,96 € | 862 228,40 € | 18 993 355,08 € |
| Année 12 | 650 146,99 € | 833 920,37 € | 18 343 208,09 € |
| Année 13 | 679 743,69 € | 804 323,67 € | 17 663 464,40 € |
| Année 14 | 710 687,73 € | 773 379,63 € | 16 952 776,67 € |
| Année 15 | 743 040,43 € | 741 026,93 € | 16 209 736,24 € |
| Année 16 | 776 865,92 € | 707 201,44 € | 15 432 870,32 € |
| Année 17 | 812 231,26 € | 671 836,10 € | 14 620 639,06 € |
| Année 18 | 849 206,53 € | 634 860,83 € | 13 771 432,53 € |
| Année 19 | 887 865,04 € | 596 202,32 € | 12 883 567,49 € |
| Année 20 | 928 283,39 € | 555 783,97 € | 11 955 284,10 € |
| Année 21 | 970 541,70 € | 513 525,66 € | 10 984 742,40 € |
| Année 22 | 1 014 723,76 € | 469 343,60 € | 9 970 018,64 € |
| Année 23 | 1 060 917,12 € | 423 150,24 € | 8 909 101,52 € |
| Année 24 | 1 109 213,34 € | 374 854,02 € | 7 799 888,18 € |
| Année 25 | 1 159 708,18 € | 324 359,18 € | 6 640 180,00 € |
| Année 26 | 1 212 501,67 € | 271 565,69 € | 5 427 678,33 € |
| Année 27 | 1 267 698,49 € | 216 368,87 € | 4 159 979,84 € |
| Année 28 | 1 325 408,04 € | 158 659,32 € | 2 834 571,80 € |
| Année 29 | 1 385 744,70 € | 98 322,66 € | 1 448 827,10 € |
| Année 30 | 1 448 827,10 € | 35 239,26 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 24 523 000 € sur 30 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 294 276 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 452 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.