Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 24 523 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 176 759,33 € | 176 759,33 € |
| Salaire net mensuel minimum | 535 634 € / mois | 505 027 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 961 840 € | 26 484 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 613 075 € | 25 136 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 24 523 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 294 476 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 368 245 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 24 523 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 254 050,34 € | 867 061,62 € | 23 268 949,66 € |
| Année 2 | 1 300 207,82 € | 820 904,14 € | 21 968 741,84 € |
| Année 3 | 1 348 064,18 € | 773 047,78 € | 20 620 677,66 € |
| Année 4 | 1 397 681,97 € | 723 429,99 € | 19 222 995,69 € |
| Année 5 | 1 449 126,02 € | 671 985,94 € | 17 773 869,67 € |
| Année 6 | 1 502 463,56 € | 618 648,40 € | 16 271 406,11 € |
| Année 7 | 1 557 764,29 € | 563 347,67 € | 14 713 641,82 € |
| Année 8 | 1 615 100,44 € | 506 011,52 € | 13 098 541,38 € |
| Année 9 | 1 674 546,97 € | 446 564,99 € | 11 423 994,41 € |
| Année 10 | 1 736 181,51 € | 384 930,45 € | 9 687 812,90 € |
| Année 11 | 1 800 084,64 € | 321 027,32 € | 7 887 728,26 € |
| Année 12 | 1 866 339,80 € | 254 772,16 € | 6 021 388,46 € |
| Année 13 | 1 935 033,62 € | 186 078,34 € | 4 086 354,84 € |
| Année 14 | 2 006 255,80 € | 114 856,16 € | 2 080 099,04 € |
| Année 15 | 2 080 099,04 € | 41 012,50 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 24 523 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 294 276 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 452 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.