Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 24 423 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 176 038,54 € | 176 038,54 € |
| Salaire net mensuel minimum | 533 450 € / mois | 502 967 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 953 840 € | 26 376 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 610 575 € | 25 033 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 24 423 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 293 276 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 366 745 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 24 423 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 248 936,58 € | 863 525,90 € | 23 174 063,42 € |
| Année 2 | 1 294 905,82 € | 817 556,66 € | 21 879 157,60 € |
| Année 3 | 1 342 567,02 € | 769 895,46 € | 20 536 590,58 € |
| Année 4 | 1 391 982,48 € | 720 480,00 € | 19 144 608,10 € |
| Année 5 | 1 443 216,77 € | 669 245,71 € | 17 701 391,33 € |
| Année 6 | 1 496 336,80 € | 616 125,68 € | 16 205 054,53 € |
| Année 7 | 1 551 412,03 € | 561 050,45 € | 14 653 642,50 € |
| Année 8 | 1 608 514,40 € | 503 948,08 € | 13 045 128,10 € |
| Année 9 | 1 667 718,50 € | 444 743,98 € | 11 377 409,60 € |
| Année 10 | 1 729 101,70 € | 383 360,78 € | 9 648 307,90 € |
| Année 11 | 1 792 744,22 € | 319 718,26 € | 7 855 563,68 € |
| Année 12 | 1 858 729,22 € | 253 733,26 € | 5 996 834,46 € |
| Année 13 | 1 927 142,92 € | 185 319,56 € | 4 069 691,54 € |
| Année 14 | 1 998 074,69 € | 114 387,79 € | 2 071 616,85 € |
| Année 15 | 2 071 616,85 € | 40 845,26 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 24 423 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 442 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 953 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 610 575 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.