Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 24 373 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 175 678,14 € | 175 678,14 € |
| Salaire net mensuel minimum | 532 358 € / mois | 501 938 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 949 840 € | 26 322 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 609 325 € | 24 982 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 24 373 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 292 676 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 365 995 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 24 373 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 246 379,63 € | 861 758,05 € | 23 126 620,37 € |
| Année 2 | 1 292 254,76 € | 815 882,92 € | 21 834 365,61 € |
| Année 3 | 1 339 818,40 € | 768 319,28 € | 20 494 547,21 € |
| Année 4 | 1 389 132,68 € | 719 005,00 € | 19 105 414,53 € |
| Année 5 | 1 440 262,07 € | 667 875,61 € | 17 665 152,46 € |
| Année 6 | 1 493 273,35 € | 614 864,33 € | 16 171 879,11 € |
| Année 7 | 1 548 235,82 € | 559 901,86 € | 14 623 643,29 € |
| Année 8 | 1 605 221,28 € | 502 916,40 € | 13 018 422,01 € |
| Année 9 | 1 664 304,17 € | 443 833,51 € | 11 354 117,84 € |
| Année 10 | 1 725 561,71 € | 382 575,97 € | 9 628 556,13 € |
| Année 11 | 1 789 073,95 € | 319 063,73 € | 7 839 482,18 € |
| Année 12 | 1 854 923,87 € | 253 213,81 € | 5 984 558,31 € |
| Année 13 | 1 923 197,48 € | 184 940,20 € | 4 061 360,83 € |
| Année 14 | 1 993 984,02 € | 114 153,66 € | 2 067 376,81 € |
| Année 15 | 2 067 376,81 € | 40 761,69 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 24 373 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 292 476 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.