Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 24 423 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 144 547,04 € | 144 547,04 € |
| Salaire net mensuel minimum | 438 021 € / mois | 412 992 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 953 840 € | 26 376 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 610 575 € | 25 033 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 24 423 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 293 276 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 366 745 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 24 423 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 837 813,39 € | 896 751,09 € | 23 585 186,61 € |
| Année 2 | 869 603,64 € | 864 960,84 € | 22 715 582,97 € |
| Année 3 | 902 600,20 € | 831 964,28 € | 21 812 982,77 € |
| Année 4 | 936 848,72 € | 797 715,76 € | 20 876 134,05 € |
| Année 5 | 972 396,85 € | 762 167,63 € | 19 903 737,20 € |
| Année 6 | 1 009 293,78 € | 725 270,70 € | 18 894 443,42 € |
| Année 7 | 1 047 590,75 € | 686 973,73 € | 17 846 852,67 € |
| Année 8 | 1 087 340,87 € | 647 223,61 € | 16 759 511,80 € |
| Année 9 | 1 128 599,30 € | 605 965,18 € | 15 630 912,50 € |
| Année 10 | 1 171 423,23 € | 563 141,25 € | 14 459 489,27 € |
| Année 11 | 1 215 872,09 € | 518 692,39 € | 13 243 617,18 € |
| Année 12 | 1 262 007,56 € | 472 556,92 € | 11 981 609,62 € |
| Année 13 | 1 309 893,58 € | 424 670,90 € | 10 671 716,04 € |
| Année 14 | 1 359 596,62 € | 374 967,86 € | 9 312 119,42 € |
| Année 15 | 1 411 185,60 € | 323 378,88 € | 7 900 933,82 € |
| Année 16 | 1 464 732,09 € | 269 832,39 € | 6 436 201,73 € |
| Année 17 | 1 520 310,37 € | 214 254,11 € | 4 915 891,36 € |
| Année 18 | 1 577 997,53 € | 156 566,95 € | 3 337 893,83 € |
| Année 19 | 1 637 873,57 € | 96 690,91 € | 1 700 020,26 € |
| Année 20 | 1 700 020,26 € | 34 542,88 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 24 423 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.