Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 24 423 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 127 300,87 € | 127 300,87 € |
| Salaire net mensuel minimum | 385 760 € / mois | 363 717 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 953 840 € | 26 376 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 610 575 € | 25 033 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 24 423 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 293 276 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 366 745 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 24 423 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 590 424,33 € | 937 186,11 € | 23 832 575,67 € |
| Année 2 | 613 744,61 € | 913 865,83 € | 23 218 831,06 € |
| Année 3 | 637 985,97 € | 889 624,47 € | 22 580 845,09 € |
| Année 4 | 663 184,80 € | 864 425,64 € | 21 917 660,29 € |
| Année 5 | 689 378,94 € | 838 231,50 € | 21 228 281,35 € |
| Année 6 | 716 607,66 € | 811 002,78 € | 20 511 673,69 € |
| Année 7 | 744 911,88 € | 782 698,56 € | 19 766 761,81 € |
| Année 8 | 774 334,03 € | 753 276,41 € | 18 992 427,78 € |
| Année 9 | 804 918,27 € | 722 692,17 € | 18 187 509,51 € |
| Année 10 | 836 710,52 € | 690 899,92 € | 17 350 798,99 € |
| Année 11 | 869 758,47 € | 657 851,97 € | 16 481 040,52 € |
| Année 12 | 904 111,73 € | 623 498,71 € | 15 576 928,79 € |
| Année 13 | 939 821,89 € | 587 788,55 € | 14 637 106,90 € |
| Année 14 | 976 942,48 € | 550 667,96 € | 13 660 164,42 € |
| Année 15 | 1 015 529,26 € | 512 081,18 € | 12 644 635,16 € |
| Année 16 | 1 055 640,09 € | 471 970,35 € | 11 588 995,07 € |
| Année 17 | 1 097 335,24 € | 430 275,20 € | 10 491 659,83 € |
| Année 18 | 1 140 677,20 € | 386 933,24 € | 9 350 982,63 € |
| Année 19 | 1 185 731,09 € | 341 879,35 € | 8 165 251,54 € |
| Année 20 | 1 232 564,48 € | 295 045,96 € | 6 932 687,06 € |
| Année 21 | 1 281 247,67 € | 246 362,77 € | 5 651 439,39 € |
| Année 22 | 1 331 853,73 € | 195 756,71 € | 4 319 585,66 € |
| Année 23 | 1 384 458,60 € | 143 151,84 € | 2 935 127,06 € |
| Année 24 | 1 439 141,26 € | 88 469,18 € | 1 495 985,80 € |
| Année 25 | 1 495 985,80 € | 31 626,73 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 24 423 000 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 953 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 610 575 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.