Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 24 473 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 127 561,49 € | 127 561,49 € |
| Salaire net mensuel minimum | 386 550 € / mois | 364 461 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 957 840 € | 26 430 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 611 825 € | 25 084 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 24 473 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 293 876 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 367 495 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 24 473 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 591 633,09 € | 939 104,79 € | 23 881 366,91 € |
| Année 2 | 615 001,10 € | 915 736,78 € | 23 266 365,81 € |
| Année 3 | 639 292,12 € | 891 445,76 € | 22 627 073,69 € |
| Année 4 | 664 542,55 € | 866 195,33 € | 21 962 531,14 € |
| Année 5 | 690 790,32 € | 839 947,56 € | 21 271 740,82 € |
| Année 6 | 718 074,79 € | 812 663,09 € | 20 553 666,03 € |
| Année 7 | 746 436,93 € | 784 300,95 € | 19 807 229,10 € |
| Année 8 | 775 919,31 € | 754 818,57 € | 19 031 309,79 € |
| Année 9 | 806 566,17 € | 724 171,71 € | 18 224 743,62 € |
| Année 10 | 838 423,50 € | 692 314,38 € | 17 386 320,12 € |
| Année 11 | 871 539,15 € | 659 198,73 € | 16 514 780,97 € |
| Année 12 | 905 962,73 € | 624 775,15 € | 15 608 818,24 € |
| Année 13 | 941 745,98 € | 588 991,90 € | 14 667 072,26 € |
| Année 14 | 978 942,58 € | 551 795,30 € | 13 688 129,68 € |
| Année 15 | 1 017 608,35 € | 513 129,53 € | 12 670 521,33 € |
| Année 16 | 1 057 801,33 € | 472 936,55 € | 11 612 720,00 € |
| Année 17 | 1 099 581,81 € | 431 156,07 € | 10 513 138,19 € |
| Année 18 | 1 143 012,53 € | 387 725,35 € | 9 370 125,66 € |
| Année 19 | 1 188 158,66 € | 342 579,22 € | 8 181 967,00 € |
| Année 20 | 1 235 087,91 € | 295 649,97 € | 6 946 879,09 € |
| Année 21 | 1 283 870,78 € | 246 867,10 € | 5 663 008,31 € |
| Année 22 | 1 334 580,46 € | 196 157,42 € | 4 328 427,85 € |
| Année 23 | 1 387 293,03 € | 143 444,85 € | 2 941 134,82 € |
| Année 24 | 1 442 087,62 € | 88 650,26 € | 1 499 047,20 € |
| Année 25 | 1 499 047,20 € | 31 691,44 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 24 473 000 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 447 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 957 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 611 825 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 293 676 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.