Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 24 323 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 143 955,19 € | 143 955,19 € |
| Salaire net mensuel minimum | 436 228 € / mois | 411 301 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 945 840 € | 26 268 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 608 075 € | 24 931 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 24 323 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 292 076 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 365 245 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 24 323 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 834 382,95 € | 893 079,33 € | 23 488 617,05 € |
| Année 2 | 866 043,03 € | 861 419,25 € | 22 622 574,02 € |
| Année 3 | 898 904,47 € | 828 557,81 € | 21 723 669,55 € |
| Année 4 | 933 012,78 € | 794 449,50 € | 20 790 656,77 € |
| Année 5 | 968 415,33 € | 759 046,95 € | 19 822 241,44 € |
| Année 6 | 1 005 161,20 € | 722 301,08 € | 18 817 080,24 € |
| Année 7 | 1 043 301,37 € | 684 160,91 € | 17 773 778,87 € |
| Année 8 | 1 082 888,73 € | 644 573,55 € | 16 690 890,14 € |
| Année 9 | 1 123 978,21 € | 603 484,07 € | 15 566 911,93 € |
| Année 10 | 1 166 626,82 € | 560 835,46 € | 14 400 285,11 € |
| Année 11 | 1 210 893,68 € | 516 568,60 € | 13 189 391,43 € |
| Année 12 | 1 256 840,22 € | 470 622,06 € | 11 932 551,21 € |
| Année 13 | 1 304 530,19 € | 422 932,09 € | 10 628 021,02 € |
| Année 14 | 1 354 029,70 € | 373 432,58 € | 9 273 991,32 € |
| Année 15 | 1 405 407,45 € | 322 054,83 € | 7 868 583,87 € |
| Année 16 | 1 458 734,72 € | 268 727,56 € | 6 409 849,15 € |
| Année 17 | 1 514 085,40 € | 213 376,88 € | 4 895 763,75 € |
| Année 18 | 1 571 536,35 € | 155 925,93 € | 3 324 227,40 € |
| Année 19 | 1 631 167,26 € | 96 295,02 € | 1 693 060,14 € |
| Année 20 | 1 693 060,14 € | 34 401,48 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 24 323 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 411 301 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.