Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 24 273 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 143 659,26 € | 143 659,26 € |
| Salaire net mensuel minimum | 435 331 € / mois | 410 455 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 941 840 € | 26 214 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 606 825 € | 24 879 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 24 273 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 291 476 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 364 495 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 24 273 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 832 667,65 € | 891 243,47 € | 23 440 332,35 € |
| Année 2 | 864 262,67 € | 859 648,45 € | 22 576 069,68 € |
| Année 3 | 897 056,54 € | 826 854,58 € | 21 679 013,14 € |
| Année 4 | 931 094,74 € | 792 816,38 € | 20 747 918,40 € |
| Année 5 | 966 424,49 € | 757 486,63 € | 19 781 493,91 € |
| Année 6 | 1 003 094,83 € | 720 816,29 € | 18 778 399,08 € |
| Année 7 | 1 041 156,60 € | 682 754,52 € | 17 737 242,48 € |
| Année 8 | 1 080 662,57 € | 643 248,55 € | 16 656 579,91 € |
| Année 9 | 1 121 667,59 € | 602 243,53 € | 15 534 912,32 € |
| Année 10 | 1 164 228,50 € | 559 682,62 € | 14 370 683,82 € |
| Année 11 | 1 208 404,37 € | 515 506,75 € | 13 162 279,45 € |
| Année 12 | 1 254 256,48 € | 469 654,64 € | 11 908 022,97 € |
| Année 13 | 1 301 848,41 € | 422 062,71 € | 10 606 174,56 € |
| Année 14 | 1 351 246,16 € | 372 664,96 € | 9 254 928,40 € |
| Année 15 | 1 402 518,29 € | 321 392,83 € | 7 852 410,11 € |
| Année 16 | 1 455 735,88 € | 268 175,24 € | 6 396 674,23 € |
| Année 17 | 1 510 972,81 € | 212 938,31 € | 4 885 701,42 € |
| Année 18 | 1 568 305,68 € | 155 605,44 € | 3 317 395,74 € |
| Année 19 | 1 627 813,97 € | 96 097,15 € | 1 689 581,77 € |
| Année 20 | 1 689 581,77 € | 34 330,84 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 24 273 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 291 276 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.