Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 24 273 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 122 411,50 € | 122 411,50 € |
| Salaire net mensuel minimum | 370 944 € / mois | 349 747 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 941 840 € | 26 214 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 606 825 € | 24 879 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 24 273 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 291 476 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 364 495 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 24 273 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 394 358,74 € | 1 074 579,26 € | 23 878 641,26 € |
| Année 2 | 412 311,18 € | 1 056 626,82 € | 23 466 330,08 € |
| Année 3 | 431 080,86 € | 1 037 857,14 € | 23 035 249,22 € |
| Année 4 | 450 705,01 € | 1 018 232,99 € | 22 584 544,21 € |
| Année 5 | 471 222,49 € | 997 715,51 € | 22 113 321,72 € |
| Année 6 | 492 673,98 € | 976 264,02 € | 21 620 647,74 € |
| Année 7 | 515 102,03 € | 953 835,97 € | 21 105 545,71 € |
| Année 8 | 538 551,06 € | 930 386,94 € | 20 566 994,65 € |
| Année 9 | 563 067,57 € | 905 870,43 € | 20 003 927,08 € |
| Année 10 | 588 700,15 € | 880 237,85 € | 19 415 226,93 € |
| Année 11 | 615 499,58 € | 853 438,42 € | 18 799 727,35 € |
| Année 12 | 643 519,03 € | 825 418,97 € | 18 156 208,32 € |
| Année 13 | 672 814,00 € | 796 124,00 € | 17 483 394,32 € |
| Année 14 | 703 442,58 € | 765 495,42 € | 16 779 951,74 € |
| Année 15 | 735 465,45 € | 733 472,55 € | 16 044 486,29 € |
| Année 16 | 768 946,11 € | 699 991,89 € | 15 275 540,18 € |
| Année 17 | 803 950,90 € | 664 987,10 € | 14 471 589,28 € |
| Année 18 | 840 549,24 € | 628 388,76 € | 13 631 040,04 € |
| Année 19 | 878 813,64 € | 590 124,36 € | 12 752 226,40 € |
| Année 20 | 918 819,95 € | 550 118,05 € | 11 833 406,45 € |
| Année 21 | 960 647,47 € | 508 290,53 € | 10 872 758,98 € |
| Année 22 | 1 004 379,12 € | 464 558,88 € | 9 868 379,86 € |
| Année 23 | 1 050 101,54 € | 418 836,46 € | 8 818 278,32 € |
| Année 24 | 1 097 905,43 € | 371 032,57 € | 7 720 372,89 € |
| Année 25 | 1 147 885,47 € | 321 052,53 € | 6 572 487,42 € |
| Année 26 | 1 200 140,77 € | 268 797,23 € | 5 372 346,65 € |
| Année 27 | 1 254 774,89 € | 214 163,11 € | 4 117 571,76 € |
| Année 28 | 1 311 896,09 € | 157 041,91 € | 2 805 675,67 € |
| Année 29 | 1 371 617,66 € | 97 320,34 € | 1 434 058,01 € |
| Année 30 | 1 434 058,01 € | 34 880,09 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 24 273 000 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 941 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 606 825 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.