Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 24 673 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 124 428,75 € | 124 428,75 € |
| Salaire net mensuel minimum | 377 057 € / mois | 355 511 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 973 840 € | 26 646 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 616 825 € | 25 289 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 24 673 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 296 276 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 370 495 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 24 673 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 400 857,52 € | 1 092 287,48 € | 24 272 142,48 € |
| Année 2 | 419 105,80 € | 1 074 039,20 € | 23 853 036,68 € |
| Année 3 | 438 184,79 € | 1 054 960,21 € | 23 414 851,89 € |
| Année 4 | 458 132,32 € | 1 035 012,68 € | 22 956 719,57 € |
| Année 5 | 478 987,93 € | 1 014 157,07 € | 22 477 731,64 € |
| Année 6 | 500 792,94 € | 992 352,06 € | 21 976 938,70 € |
| Année 7 | 523 590,57 € | 969 554,43 € | 21 453 348,13 € |
| Année 8 | 547 426,05 € | 945 718,95 € | 20 905 922,08 € |
| Année 9 | 572 346,55 € | 920 798,45 € | 20 333 575,53 € |
| Année 10 | 598 401,54 € | 894 743,46 € | 19 735 173,99 € |
| Année 11 | 625 642,63 € | 867 502,37 € | 19 109 531,36 € |
| Année 12 | 654 123,81 € | 839 021,19 € | 18 455 407,55 € |
| Année 13 | 683 901,55 € | 809 243,45 € | 17 771 506,00 € |
| Année 14 | 715 034,86 € | 778 110,14 € | 17 056 471,14 € |
| Année 15 | 747 585,45 € | 745 559,55 € | 16 308 885,69 € |
| Année 16 | 781 617,84 € | 711 527,16 € | 15 527 267,85 € |
| Année 17 | 817 199,49 € | 675 945,51 € | 14 710 068,36 € |
| Année 18 | 854 400,95 € | 638 744,05 € | 13 855 667,41 € |
| Année 19 | 893 295,92 € | 599 849,08 € | 12 962 371,49 € |
| Année 20 | 933 961,50 € | 559 183,50 € | 12 028 409,99 € |
| Année 21 | 976 478,32 € | 516 666,68 € | 11 051 931,67 € |
| Année 22 | 1 020 930,63 € | 472 214,37 € | 10 031 001,04 € |
| Année 23 | 1 067 406,54 € | 425 738,46 € | 8 963 594,50 € |
| Année 24 | 1 115 998,20 € | 377 146,80 € | 7 847 596,30 € |
| Année 25 | 1 166 801,87 € | 326 343,13 € | 6 680 794,43 € |
| Année 26 | 1 219 918,30 € | 273 226,70 € | 5 460 876,13 € |
| Année 27 | 1 275 452,74 € | 217 692,26 € | 4 185 423,39 € |
| Année 28 | 1 333 515,30 € | 159 629,70 € | 2 851 908,09 € |
| Année 29 | 1 394 221,03 € | 98 923,97 € | 1 457 687,06 € |
| Année 30 | 1 457 687,06 € | 35 454,73 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 24 673 000 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 296 076 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.