Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 24 673 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 128 603,96 € | 128 603,96 € |
| Salaire net mensuel minimum | 389 709 € / mois | 367 440 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 973 840 € | 26 646 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 616 825 € | 25 289 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 24 673 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 296 276 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 370 495 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 24 673 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 596 468,12 € | 946 779,40 € | 24 076 531,88 € |
| Année 2 | 620 027,12 € | 923 220,40 € | 23 456 504,76 € |
| Année 3 | 644 516,63 € | 898 730,89 € | 22 811 988,13 € |
| Année 4 | 669 973,40 € | 873 274,12 € | 22 142 014,73 € |
| Année 5 | 696 435,69 € | 846 811,83 € | 21 445 579,04 € |
| Année 6 | 723 943,14 € | 819 304,38 € | 20 721 635,90 € |
| Année 7 | 752 537,06 € | 790 710,46 € | 19 969 098,84 € |
| Année 8 | 782 260,38 € | 760 987,14 € | 19 186 838,46 € |
| Année 9 | 813 157,71 € | 730 089,81 € | 18 373 680,75 € |
| Année 10 | 845 275,40 € | 697 972,12 € | 17 528 405,35 € |
| Année 11 | 878 661,63 € | 664 585,89 € | 16 649 743,72 € |
| Année 12 | 913 366,55 € | 629 880,97 € | 15 736 377,17 € |
| Année 13 | 949 442,23 € | 593 805,29 € | 14 786 934,94 € |
| Année 14 | 986 942,84 € | 556 304,68 € | 13 799 992,10 € |
| Année 15 | 1 025 924,60 € | 517 322,92 € | 12 774 067,50 € |
| Année 16 | 1 066 446,02 € | 476 801,50 € | 11 707 621,48 € |
| Année 17 | 1 108 567,97 € | 434 679,55 € | 10 599 053,51 € |
| Année 18 | 1 152 353,62 € | 390 893,90 € | 9 446 699,89 € |
| Année 19 | 1 197 868,67 € | 345 378,85 € | 8 248 831,22 € |
| Année 20 | 1 245 181,48 € | 298 066,04 € | 7 003 649,74 € |
| Année 21 | 1 294 363,02 € | 248 884,50 € | 5 709 286,72 € |
| Année 22 | 1 345 487,09 € | 197 760,43 € | 4 363 799,63 € |
| Année 23 | 1 398 630,43 € | 144 617,09 € | 2 965 169,20 € |
| Année 24 | 1 453 872,82 € | 89 374,70 € | 1 511 296,38 € |
| Année 25 | 1 511 296,38 € | 31 950,37 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 24 673 000 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 973 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 616 825 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.