Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 24 673 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 146 026,66 € | 146 026,66 € |
| Salaire net mensuel minimum | 442 505 € / mois | 417 219 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 973 840 € | 26 646 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 616 825 € | 25 289 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 24 673 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 296 276 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 370 495 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 24 673 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 846 389,44 € | 905 930,48 € | 23 826 610,56 € |
| Année 2 | 878 505,13 € | 873 814,79 € | 22 948 105,43 € |
| Année 3 | 911 839,43 € | 840 480,49 € | 22 036 266,00 € |
| Année 4 | 946 438,56 € | 805 881,36 € | 21 089 827,44 € |
| Année 5 | 982 350,54 € | 769 969,38 € | 20 107 476,90 € |
| Année 6 | 1 019 625,17 € | 732 694,75 € | 19 087 851,73 € |
| Année 7 | 1 058 314,16 € | 694 005,76 € | 18 029 537,57 € |
| Année 8 | 1 098 471,19 € | 653 848,73 € | 16 931 066,38 € |
| Année 9 | 1 140 151,93 € | 612 167,99 € | 15 790 914,45 € |
| Année 10 | 1 183 414,21 € | 568 905,71 € | 14 607 500,24 € |
| Année 11 | 1 228 318,09 € | 524 001,83 € | 13 379 182,15 € |
| Année 12 | 1 274 925,78 € | 477 394,14 € | 12 104 256,37 € |
| Année 13 | 1 323 302,01 € | 429 017,91 € | 10 780 954,36 € |
| Année 14 | 1 373 513,81 € | 378 806,11 € | 9 407 440,55 € |
| Année 15 | 1 425 630,85 € | 326 689,07 € | 7 981 809,70 € |
| Année 16 | 1 479 725,46 € | 272 594,46 € | 6 502 084,24 € |
| Année 17 | 1 535 872,64 € | 216 447,28 € | 4 966 211,60 € |
| Année 18 | 1 594 150,31 € | 158 169,61 € | 3 372 061,29 € |
| Année 19 | 1 654 639,25 € | 97 680,67 € | 1 717 422,04 € |
| Année 20 | 1 717 422,04 € | 34 896,47 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 24 673 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.