Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 24 773 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 146 618,50 € | 146 618,50 € |
| Salaire net mensuel minimum | 444 298 € / mois | 418 910 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 981 840 € | 26 754 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 619 325 € | 25 392 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 24 773 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 297 476 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 371 995 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 24 773 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 849 819,80 € | 909 602,20 € | 23 923 180,20 € |
| Année 2 | 882 065,64 € | 877 356,36 € | 23 041 114,56 € |
| Année 3 | 915 535,03 € | 843 886,97 € | 22 125 579,53 € |
| Année 4 | 950 274,39 € | 809 147,61 € | 21 175 305,14 € |
| Année 5 | 986 331,88 € | 773 090,12 € | 20 188 973,26 € |
| Année 6 | 1 023 757,60 € | 735 664,40 € | 19 165 215,66 € |
| Année 7 | 1 062 603,40 € | 696 818,60 € | 18 102 612,26 € |
| Année 8 | 1 102 923,16 € | 656 498,84 € | 16 999 689,10 € |
| Année 9 | 1 144 772,84 € | 614 649,16 € | 15 854 916,26 € |
| Année 10 | 1 188 210,49 € | 571 211,51 € | 14 666 705,77 € |
| Année 11 | 1 233 296,33 € | 526 125,67 € | 13 433 409,44 € |
| Année 12 | 1 280 092,93 € | 479 329,07 € | 12 153 316,51 € |
| Année 13 | 1 328 665,21 € | 430 756,79 € | 10 824 651,30 € |
| Année 14 | 1 379 080,53 € | 380 341,47 € | 9 445 570,77 € |
| Année 15 | 1 431 408,80 € | 328 013,20 € | 8 014 161,97 € |
| Année 16 | 1 485 722,63 € | 273 699,37 € | 6 528 439,34 € |
| Année 17 | 1 542 097,39 € | 217 324,61 € | 4 986 341,95 € |
| Année 18 | 1 600 611,23 € | 158 810,77 € | 3 385 730,72 € |
| Année 19 | 1 661 345,36 € | 98 076,64 € | 1 724 385,36 € |
| Année 20 | 1 724 385,36 € | 35 038,01 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 24 773 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 981 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 619 325 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.