Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 24 723 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 178 200,91 € | 178 200,91 € |
| Salaire net mensuel minimum | 540 003 € / mois | 509 145 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 977 840 € | 26 700 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 618 075 € | 25 341 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 24 723 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 296 876 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 371 245 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 24 723 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 264 277,92 € | 874 133,00 € | 23 458 722,08 € |
| Année 2 | 1 310 811,81 € | 827 599,11 € | 22 147 910,27 € |
| Année 3 | 1 359 058,46 € | 779 352,46 € | 20 788 851,81 € |
| Année 4 | 1 409 080,91 € | 729 330,01 € | 19 379 770,90 € |
| Année 5 | 1 460 944,53 € | 677 466,39 € | 17 918 826,37 € |
| Année 6 | 1 514 717,08 € | 623 693,84 € | 16 404 109,29 € |
| Année 7 | 1 570 468,80 € | 567 942,12 € | 14 833 640,49 € |
| Année 8 | 1 628 272,57 € | 510 138,35 € | 13 205 367,92 € |
| Année 9 | 1 688 203,93 € | 450 206,99 € | 11 517 163,99 € |
| Année 10 | 1 750 341,16 € | 388 069,76 € | 9 766 822,83 € |
| Année 11 | 1 814 765,42 € | 323 645,50 € | 7 952 057,41 € |
| Année 12 | 1 881 560,93 € | 256 849,99 € | 6 070 496,48 € |
| Année 13 | 1 950 815,00 € | 187 595,92 € | 4 119 681,48 € |
| Année 14 | 2 022 618,04 € | 115 792,88 € | 2 097 063,44 € |
| Année 15 | 2 097 063,44 € | 41 346,98 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 24 723 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 977 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 618 075 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 472 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.