Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 24 923 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 125 689,52 € | 125 689,52 € |
| Salaire net mensuel minimum | 380 877 € / mois | 359 113 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 993 840 € | 26 916 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 623 075 € | 25 546 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 24 923 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 299 276 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 374 245 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 24 923 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 404 919,14 € | 1 103 355,10 € | 24 518 080,86 € |
| Année 2 | 423 352,30 € | 1 084 921,94 € | 24 094 728,56 € |
| Année 3 | 442 624,62 € | 1 065 649,62 € | 23 652 103,94 € |
| Année 4 | 462 774,25 € | 1 045 499,99 € | 23 189 329,69 € |
| Année 5 | 483 841,16 € | 1 024 433,08 € | 22 705 488,53 € |
| Année 6 | 505 867,11 € | 1 002 407,13 € | 22 199 621,42 € |
| Année 7 | 528 895,74 € | 979 378,50 € | 21 670 725,68 € |
| Année 8 | 552 972,71 € | 955 301,53 € | 21 117 752,97 € |
| Année 9 | 578 145,72 € | 930 128,52 € | 20 539 607,25 € |
| Année 10 | 604 464,72 € | 903 809,52 € | 19 935 142,53 € |
| Année 11 | 631 981,80 € | 876 292,44 € | 19 303 160,73 € |
| Année 12 | 660 751,57 € | 847 522,67 € | 18 642 409,16 € |
| Année 13 | 690 831,02 € | 817 443,22 € | 17 951 578,14 € |
| Année 14 | 722 279,79 € | 785 994,45 € | 17 229 298,35 € |
| Année 15 | 755 160,19 € | 753 114,05 € | 16 474 138,16 € |
| Année 16 | 789 537,43 € | 718 736,81 € | 15 684 600,73 € |
| Année 17 | 825 479,60 € | 682 794,64 € | 14 859 121,13 € |
| Année 18 | 863 057,99 € | 645 216,25 € | 13 996 063,14 € |
| Année 19 | 902 347,05 € | 605 927,19 € | 13 093 716,09 € |
| Année 20 | 943 424,66 € | 564 849,58 € | 12 150 291,43 € |
| Année 21 | 986 372,27 € | 521 901,97 € | 11 163 919,16 € |
| Année 22 | 1 031 274,98 € | 476 999,26 € | 10 132 644,18 € |
| Année 23 | 1 078 221,81 € | 430 052,43 € | 9 054 422,37 € |
| Année 24 | 1 127 305,79 € | 380 968,45 € | 7 927 116,58 € |
| Année 25 | 1 178 624,23 € | 329 650,01 € | 6 748 492,35 € |
| Année 26 | 1 232 278,84 € | 275 995,40 € | 5 516 213,51 € |
| Année 27 | 1 288 375,98 € | 219 898,26 € | 4 227 837,53 € |
| Année 28 | 1 347 026,85 € | 161 247,39 € | 2 880 810,68 € |
| Année 29 | 1 408 347,67 € | 99 926,57 € | 1 472 463,01 € |
| Année 30 | 1 472 463,01 € | 35 814,24 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 24 923 000 € sur 30 ans :
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Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 299 076 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.