Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 25 073 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 148 394,05 € | 148 394,05 € |
| Salaire net mensuel minimum | 449 679 € / mois | 423 983 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 005 840 € | 27 078 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 626 825 € | 25 699 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 25 073 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 301 076 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 376 495 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 25 073 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 860 111,14 € | 920 617,46 € | 24 212 888,86 € |
| Année 2 | 892 747,49 € | 887 981,11 € | 23 320 141,37 € |
| Année 3 | 926 622,19 € | 854 106,41 € | 22 393 519,18 € |
| Année 4 | 961 782,24 € | 818 946,36 € | 21 431 736,94 € |
| Année 5 | 998 276,43 € | 782 452,17 € | 20 433 460,51 € |
| Année 6 | 1 036 155,34 € | 744 573,26 € | 19 397 305,17 € |
| Année 7 | 1 075 471,57 € | 705 257,03 € | 18 321 833,60 € |
| Année 8 | 1 116 279,62 € | 664 448,98 € | 17 205 553,98 € |
| Année 9 | 1 158 636,10 € | 622 092,50 € | 16 046 917,88 € |
| Année 10 | 1 202 599,76 € | 578 128,84 € | 14 844 318,12 € |
| Année 11 | 1 248 231,61 € | 532 496,99 € | 13 596 086,51 € |
| Année 12 | 1 295 594,90 € | 485 133,70 € | 12 300 491,61 € |
| Année 13 | 1 344 755,39 € | 435 973,21 € | 10 955 736,22 € |
| Année 14 | 1 395 781,24 € | 384 947,36 € | 9 559 954,98 € |
| Année 15 | 1 448 743,21 € | 331 985,39 € | 8 111 211,77 € |
| Année 16 | 1 503 714,80 € | 277 013,80 € | 6 607 496,97 € |
| Année 17 | 1 560 772,26 € | 219 956,34 € | 5 046 724,71 € |
| Année 18 | 1 619 994,72 € | 160 733,88 € | 3 426 729,99 € |
| Année 19 | 1 681 464,31 € | 99 264,29 € | 1 745 265,68 € |
| Année 20 | 1 745 265,68 € | 35 462,25 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 25 073 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 507 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 300 876 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 2 005 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 626 825 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.