Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 24 873 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 179 282,09 € | 179 282,09 € |
| Salaire net mensuel minimum | 543 279 € / mois | 512 235 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 989 840 € | 26 862 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 621 825 € | 25 494 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 24 873 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 298 676 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 373 495 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 24 873 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 271 948,50 € | 879 436,58 € | 23 601 051,50 € |
| Année 2 | 1 318 764,72 € | 832 620,36 € | 22 282 286,78 € |
| Année 3 | 1 367 304,10 € | 784 080,98 € | 20 914 982,68 € |
| Année 4 | 1 417 630,06 € | 733 755,02 € | 19 497 352,62 € |
| Année 5 | 1 469 808,34 € | 681 576,74 € | 18 027 544,28 € |
| Année 6 | 1 523 907,15 € | 627 477,93 € | 16 503 637,13 € |
| Année 7 | 1 579 997,13 € | 571 387,95 € | 14 923 640,00 € |
| Année 8 | 1 638 151,59 € | 513 233,49 € | 13 285 488,41 € |
| Année 9 | 1 698 446,55 € | 452 938,53 € | 11 587 041,86 € |
| Année 10 | 1 760 960,78 € | 390 424,30 € | 9 826 081,08 € |
| Année 11 | 1 825 775,91 € | 325 609,17 € | 8 000 305,17 € |
| Année 12 | 1 892 976,71 € | 258 408,37 € | 6 107 328,46 € |
| Année 13 | 1 962 650,93 € | 188 734,15 € | 4 144 677,53 € |
| Année 14 | 2 034 889,65 € | 116 495,43 € | 2 109 787,88 € |
| Année 15 | 2 109 787,88 € | 41 597,88 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 24 873 000 € sur 15 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 487 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 989 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 621 825 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.