Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 24 073 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 125 476,56 € | 125 476,56 € |
| Salaire net mensuel minimum | 380 232 € / mois | 358 504 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 925 840 € | 25 998 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 601 825 € | 24 674 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 24 073 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 289 076 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 361 495 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 24 073 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 581 963,18 € | 923 755,54 € | 23 491 036,82 € |
| Année 2 | 604 949,27 € | 900 769,45 € | 22 886 087,55 € |
| Année 3 | 628 843,26 € | 876 875,46 € | 22 257 244,29 € |
| Année 4 | 653 680,96 € | 852 037,76 € | 21 603 563,33 € |
| Année 5 | 679 499,71 € | 826 219,01 € | 20 924 063,62 € |
| Année 6 | 706 338,26 € | 799 380,46 € | 20 217 725,36 € |
| Année 7 | 734 236,83 € | 771 481,89 € | 19 483 488,53 € |
| Année 8 | 763 237,35 € | 742 481,37 € | 18 720 251,18 € |
| Année 9 | 793 383,29 € | 712 335,43 € | 17 926 867,89 € |
| Année 10 | 824 719,94 € | 680 998,78 € | 17 102 147,95 € |
| Année 11 | 857 294,29 € | 648 424,43 € | 16 244 853,66 € |
| Année 12 | 891 155,27 € | 614 563,45 € | 15 353 698,39 € |
| Année 13 | 926 353,66 € | 579 365,06 € | 14 427 344,73 € |
| Année 14 | 962 942,30 € | 542 776,42 € | 13 464 402,43 € |
| Année 15 | 1 000 976,10 € | 504 742,62 € | 12 463 426,33 € |
| Année 16 | 1 040 512,15 € | 465 206,57 € | 11 422 914,18 € |
| Année 17 | 1 081 609,75 € | 424 108,97 € | 10 341 304,43 € |
| Année 18 | 1 124 330,61 € | 381 388,11 € | 9 216 973,82 € |
| Année 19 | 1 168 738,82 € | 336 979,90 € | 8 048 235,00 € |
| Année 20 | 1 214 901,08 € | 290 817,64 € | 6 833 333,92 € |
| Année 21 | 1 262 886,63 € | 242 832,09 € | 5 570 447,29 € |
| Année 22 | 1 312 767,47 € | 192 951,25 € | 4 257 679,82 € |
| Année 23 | 1 364 618,49 € | 141 100,23 € | 2 893 061,33 € |
| Année 24 | 1 418 517,48 € | 87 201,24 € | 1 474 543,85 € |
| Année 25 | 1 474 543,85 € | 31 173,38 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 24 073 000 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 288 876 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 925 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 601 825 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.