Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 24 073 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 142 475,57 € | 142 475,57 € |
| Salaire net mensuel minimum | 431 744 € / mois | 407 073 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 925 840 € | 25 998 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 601 825 € | 24 674 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 24 073 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 289 076 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 361 495 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 24 073 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 825 806,85 € | 883 899,99 € | 23 247 193,15 € |
| Année 2 | 857 141,56 € | 852 565,28 € | 22 390 051,59 € |
| Année 3 | 889 665,20 € | 820 041,64 € | 21 500 386,39 € |
| Année 4 | 923 422,95 € | 786 283,89 € | 20 576 963,44 € |
| Année 5 | 958 461,62 € | 751 245,22 € | 19 618 501,82 € |
| Année 6 | 994 829,80 € | 714 877,04 € | 18 623 672,02 € |
| Année 7 | 1 032 577,96 € | 677 128,88 € | 17 591 094,06 € |
| Année 8 | 1 071 758,45 € | 637 948,39 € | 16 519 335,61 € |
| Année 9 | 1 112 425,58 € | 597 281,26 € | 15 406 910,03 € |
| Année 10 | 1 154 635,84 € | 555 071,00 € | 14 252 274,19 € |
| Année 11 | 1 198 447,71 € | 511 259,13 € | 13 053 826,48 € |
| Année 12 | 1 243 922,01 € | 465 784,83 € | 11 809 904,47 € |
| Année 13 | 1 291 121,78 € | 418 585,06 € | 10 518 782,69 € |
| Année 14 | 1 340 112,54 € | 369 594,30 € | 9 178 670,15 € |
| Année 15 | 1 390 962,19 € | 318 744,65 € | 7 787 707,96 € |
| Année 16 | 1 443 741,32 € | 265 965,52 € | 6 343 966,64 € |
| Année 17 | 1 498 523,13 € | 211 183,71 € | 4 845 443,51 € |
| Année 18 | 1 555 383,59 € | 154 323,25 € | 3 290 059,92 € |
| Année 19 | 1 614 401,58 € | 95 305,26 € | 1 675 658,34 € |
| Année 20 | 1 675 658,34 € | 34 047,89 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 24 073 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 288 876 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 407 073 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.