Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 24 023 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 125 215,94 € | 125 215,94 € |
| Salaire net mensuel minimum | 379 442 € / mois | 357 760 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 921 840 € | 25 944 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 600 575 € | 24 623 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 24 023 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 288 476 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 360 745 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 24 023 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 580 754,39 € | 921 836,89 € | 23 442 245,61 € |
| Année 2 | 603 692,75 € | 898 898,53 € | 22 838 552,86 € |
| Année 3 | 627 537,09 € | 875 054,19 € | 22 211 015,77 € |
| Année 4 | 652 323,20 € | 850 268,08 € | 21 558 692,57 € |
| Année 5 | 678 088,35 € | 824 502,93 € | 20 880 604,22 € |
| Année 6 | 704 871,14 € | 797 720,14 € | 20 175 733,08 € |
| Année 7 | 732 711,75 € | 769 879,53 € | 19 443 021,33 € |
| Année 8 | 761 652,04 € | 740 939,24 € | 18 681 369,29 € |
| Année 9 | 791 735,38 € | 710 855,90 € | 17 889 633,91 € |
| Année 10 | 823 006,92 € | 679 584,36 € | 17 066 626,99 € |
| Année 11 | 855 513,63 € | 647 077,65 € | 16 211 113,36 € |
| Année 12 | 889 304,26 € | 613 287,02 € | 15 321 809,10 € |
| Année 13 | 924 429,54 € | 578 161,74 € | 14 397 379,56 € |
| Année 14 | 960 942,18 € | 541 649,10 € | 13 436 437,38 € |
| Année 15 | 998 896,99 € | 503 694,29 € | 12 437 540,39 € |
| Année 16 | 1 038 350,92 € | 464 240,36 € | 11 399 189,47 € |
| Année 17 | 1 079 363,14 € | 423 228,14 € | 10 319 826,33 € |
| Année 18 | 1 121 995,28 € | 380 596,00 € | 9 197 831,05 € |
| Année 19 | 1 166 311,26 € | 336 280,02 € | 8 031 519,79 € |
| Année 20 | 1 212 377,63 € | 290 213,65 € | 6 819 142,16 € |
| Année 21 | 1 260 263,48 € | 242 327,80 € | 5 558 878,68 € |
| Année 22 | 1 310 040,73 € | 192 550,55 € | 4 248 837,95 € |
| Année 23 | 1 361 784,07 € | 140 807,21 € | 2 887 053,88 € |
| Année 24 | 1 415 571,10 € | 87 020,18 € | 1 471 482,78 € |
| Année 25 | 1 471 482,78 € | 31 108,67 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 24 023 000 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 288 276 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.